- Balkon am Wohnzimmer mit Blick in die Bäume des Gartenhofs - Französischer Balkon am Schlafzimmer zur Straße - Parkett in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer, 2026 abgeschliffen - Offene Küche mit Fenster zum Hof, Fliesenboden und Fliesenspiegel - Tageslichtbad mit Wanne und wandhängendem WC - Langer Flur, Wohnungstür mit Glaseinsätzen - Gas-Zentralheizung - Kellerraum im Haus
Beschreibung
Nach zwei Seiten öffnet sich diese Wohnung im Altbau von 1915, zum Gartenhof und zur Straße. Am Wohnzimmer liegt der Balkon, von dem Sie in die Bäume des Hofes schauen. Das Schlafzimmer zur Straße hat einen französischen Balkon, dessen Tür sich zum Lüften ganz öffnen lässt. So zieht im Sommer die Luft quer durch die Wohnung. Dazwischen liegen rund 70 m² mit frisch abgeschliffenem Parkett, und die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Von der Wohnungstür mit ihren Glaseinsätzen führt ein langer Flur zu den Zimmern, vorbei am Bad mit Wanne und Fenster zum Hof. Auch im Flur liegt das 2026 abgeschliffene Parkett, sodass Sie vom Eingang bis ins Schlafzimmer auf Holz gehen. Am Ende des Flurs liegen Wohnzimmer und Schlafzimmer einander gegenüber. Die offene Küche hat ein eigenes Fenster zum Hof und bleibt Teil des Wohnraums. In diesen Wohnraum fällt Tageslicht durch die Balkontür und zwei Fenster, über denen Oberlichter sitzen.
Eine Gas-Zentralheizung wärmt die Räume zum Hof wie die zur Straße, und im Keller gehört ein eigener Raum zur Wohnung.
Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung S-Bahn: Johannisthal (S8, S9, S41, S42, S46, S47, S85), ca. 14 Gehminuten (1050 m) Regionalbahn: Schöneweide Bhf (FEX, RB24, RB32, RE2, RE7), ca. 15 Gehminuten (1150 m) Bus: Britzer Str. (165), ca. 4 Gehminuten (300 m) Einkaufen: Netto: ca. 7 Min. zu Fuß (550 m), ca. 1 Min. mit dem Auto (0, 5 km) REWE: ca. 9 Min. zu Fuß (650 m), ca. 1 Min. mit dem Auto (0, 6 km) Denns Biomarkt: ca. 14 Min. zu Fuß (1050 m), ca. 5 Min. mit dem Auto (2 km)
Lage
Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung S-Bahn: Johannisthal (S8, S9, S41, S42, S46, S47, S85), ca. 14 Gehminuten (1050 m) Regionalbahn: Schöneweide Bhf (FEX, RB24, RB32, RE2, RE7), ca. 15 Gehminuten (1150 m) Bus: Britzer Str. (165), ca. 4 Gehminuten (300 m) Einkaufen: Netto: ca. 7 Min. zu Fuß (550 m), ca. 1 Min. mit dem Auto (0, 5 km) REWE: ca. 9 Min. zu Fuß (650 m), ca. 1 Min. mit dem Auto (0, 6 km) Denns Biomarkt: ca. 14 Min. zu Fuß (1050 m), ca. 5 Min. mit dem Auto (2 km)
Niederschöneweide gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick und liegt an der Spree, an deren Ufern Wege zum Spazierengehen und Radfahren entlangführen. Zum S-Bahnhof Johannisthal mit der S8 und der S9 gehen Sie 14 Minuten. Am Bahnhof Schöneweide, 15 Gehminuten entfernt, halten Regionalzüge und der FEX, der ohne Umsteigen zum Flughafen BER fährt. Der Bus 165 hält 4 Gehminuten vom Haus.
Den Einkauf erledigen Sie zu Fuß. Zum Netto sind es 7 Minuten, zum REWE 9 und zum Denns Biomarkt 14.
Sonstiges
Zusätzlich zum Balkon zum Gartenhof gibt es einen französischen Balkon zur Straße. Käuferprovision: 3, 57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Angaben nach Auskunft des Eigentümers beziehungsweise anbieters, ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis (Angabe BBI): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 94 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas, Baujahr laut Ausweis 1915, gültig bis 23.03.2030.
Adresse der Immobilie
12439 Berlin / A - Berlin Ost (Bündel) - A - Treptow-Köpenick - N
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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