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Investmentchance in Köln – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger *provisionsfrei*

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Köln-Dellbrück, Dellbrück 51069

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: DMB306    (oid: 27737513)
570.000 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
307,42 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderansicht - Investmentchance in Köln – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger *provisionsfrei*zoom
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  • Vorderansicht - Investmentchance in Köln – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger *provisionsfrei*
  • Luftbild - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Köln-Dellbrück
  • Luftbild - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Köln-Dellbrück
  • Vorderansicht - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 307,42 m² in Köln-Dellbrück zum Kaufen
  • Hintere Hausansicht -
  • Luftbild -
  • Gartenansicht -
  • Treppenhaus -
  • Treppenhaus -
  • Mieterkeller -
  • Waschkeller -
  • Grundriss-Skizze Erdgeschoss -
  • Grundriss-Skizze Obergeschoss -
  • Grundriss-Skizze Dachgeschoss -
  • Grundriss-Skizze Kellergeschoss -
  • Lageplan makro -
  • Lageplan mikro -
  • https://www.villenmakler.de/immobilien/investmentchance-in-koeln-voll-vermietetes-mehrfamilienhaus-fuer-kapitalanleger-provisionsfrei/ -
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Kosten
Kaufpreis: 570.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Anzahl Badezimmer:4
Balkonanzahl:3
Grundstücksgröße:ca. 840,00 m²
Gesamtgröße:ca. 388,34 m²
Wohnfläche:ca. 307,42 m²
Nutzfläche:ca. 80,92 m²
Baujahr:1934
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:212.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1934
EPass gültig bis:12.10.2036
EPass Austellungsdatum:13.10.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.10.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Vier separate Wohneinheiten
+ Vollständig vermietet
+ Unterschiedliche Wohnungsgröße=guter Mietermix
+ Jede Wohnung mit eigenem Balkon
+ Ca. 840 m² Grundstück mit schönem Garten
+ Dach im Jahr 2004 erneuert inkl. Dämmung
+ Zusätzliche Kellerräume und Waschraum
+ Mieterhöhungspotenzial
Beschreibung
Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet vier klar gegliederte Wohneinheiten auf einem ca. 840 m² großen Grundstück und verbindet damit eine übersichtliche Gebäudestruktur mit laufenden Mieteinnahmen. Auf die vier Wohneinheiten verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m².
Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Ein eigener Balkon und der zusätzliche Zugang zum Garten erweitern diese Einheit um attraktive Außenflächen.

Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet vier Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Der zugehörige Balkon schafft einen eigenen Außenbereich und ergänzt den großzügigen Zuschnitt der Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich die vierte Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon.

Zusätzliche Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum ergänzen das Platzangebot des Hauses. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert. Durch die Aufteilung auf vier separaten Wohneinheiten, die vorhandenen Außenbereiche und die vollständige Vermietung präsentiert sich die Immobilie als übersichtlich strukturierter Mehrfamilienhausbestand mit laufenden Erträgen.

Die derzeitige jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 27.600 EUR - Ø 7, 49 EUR=Optimierungspotenzial.

Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, wurden lediglich Fotos von der Dachgeschosswohnung angefertigt. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vom Zustand und der Ausstattung der übrigen Wohnungen überzeugen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Dellbrück, im Wohnbereich Thielenbruch – einer Lage, die besonders durch die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet mit dem nahegelegenen Naturschutzgebiet „Thielenbruch und Thurner Wald“ attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und städtischer Erreichbarkeit prägt den besonderen Charakter dieser Wohnlage.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahn-Endhaltestelle Thielenbruch liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 3 und 13 bedient. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Deutz, Neumarkt und Friesenplatz. Auch der Bahnhof Köln-Dellbrück ist gut erreichbar und ergänzt die Verkehrsanbindung um Regional- und S-Bahnverbindungen.

Für den täglichen Bedarf bietet Dellbrück eine etablierte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Insbesondere rund um die Dellbrücker Hauptstraße findet sich ein vielseitiges Angebot für den Alltag. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die umliegenden Grünflächen gut in den Tagesablauf integrierbar.

Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit innerhalb Kölns – eine Kombination, die im Alltag ebenso angenehm ist wie in der Freizeit.
Adresse der Immobilie
51069  Köln-Dellbrück / Dellbrück
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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