ERDGESCHOSS + Direkter Zugang zu Terrasse und Garten + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Separate Küche mit direktem Terrassenzugang + Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer + Vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer + Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne
1. OBERGESCHOSS + Balkon mit geschütztem Wintergarten + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Separate Küche mit direktem Balkonzugang + Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer + Gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer + Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne
2. OBERGESCHOSS + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Küche mit viel Arbeitsfläche + Schlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang + Flexibel nutzbares Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne + Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum + Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort + Zwei Balkone für entspannte Auszeiten
AUSSENBEREICH + Eingewachsener Garten mit angenehmer Privatsphäre + Garten mit Nordwest-Ausrichtung + Gartenhaus für Geräte und Gartenzubehör + Geräumige Garage für zwei Fahrzeuge + Zusätzliche extralange Garage mit Rolltor und Stromanschluss
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses vielseitige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1986 in attraktiver Lage von Olching. Auf rund 259 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensmodelle bieten: mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristige Kapitalanlage. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus bereits modernem Wohnkomfort und eigenem Gestaltungsspielraum. Während sich die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss in einem sehr guten Zustand präsentieren, bietet das erste Obergeschoss mit seiner Ausstattung im Stil der 1980er-Jahre die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Die Ölheizung wurde 2016 erneuert.
ERDGESCHOSS – GROSSZÜGIG WOHNEN MIT TERRASSE UND GARTEN Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und einen direkten Bezug zum Garten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein gemeinsamer Essbereich ihren Platz. Der Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen. Auch die separate Küche verfügt über einen Terrassenzugang – kurze Wege, die sich beim Frühstück im Freien oder bei gemeinsamen Grillabenden als besonders praktisch erweisen. Zum privaten Bereich gehören ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne ergänzt das komfortable Raumangebot. Der sehr gute Zustand macht diese Wohnung besonders für Eigennutzer interessant, die großzügig wohnen und einen eigenen Gartenbereich genießen möchten.
ERSTES OBERGESCHOSS – VIEL PLATZ FÜR EIGENE WOHNIDEEN Mit rund 96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im ersten Obergeschoss ähnlich großzügige Voraussetzungen. Der gut nutzbare Wohnbereich, die separate Küche, das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer schaffen eine angenehme Grundlage für Paare und Familien. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne. Ein besonderer Vorzug ist der Balkon mit geschütztem Wintergartenbereich. Auch von der Küche aus ist der Balkon direkt erreichbar. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der 1980er-Jahre und ist modernisierungsbedürftig. Darin liegt zugleich die Chance, Materialien, Farben und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und die Wohnung zeitgemäß zu gestalten. Der großzügige Grundriss bietet dafür eine gute Basis.
DACHGESCHOSS – MODERNER WOHNKOMFORT MIT ZWEI AUSSENBEREICHEN Die Dachgeschosswohnung überzeugt auf rund 65 m² Wohnfläche durch ihren sehr guten Zustand und eine offene, einladende Gestaltung. Die Dachschrägen mit großen Dachgauben verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Zusammensein zu einem stimmigen Wohnkonzept. Zwei Außenbereiche – ein Balkon und eine weitere Dachterrasse ergänzen die Wohnung um attraktive Plätze im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für ein Kind, Gäste oder das Homeoffice. Eine praktische Abstellkammer und ein separates Gäste-WC vervollständigen den durchdachten Grundriss.
UNTERGESCHOSS UND AUSSENBEREICH – PRAKTISCHE ERGÄNZUNGEN FÜR DEN ALLTAG Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Kellerraum und einer separaten Waschküche. Die 2016 erneuerte Ölheizung versorgt das Haus mit Wärme.
DIE AUSSENANLAGEN Der eingewachsene Garten mit Nord-West-Ausrichtung schafft einen grünen Rückzugsort mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Ob gemeinsames Essen auf der Terrasse, Spielen im Garten oder entspannte Stunden nach Feierabend: Der Außenbereich ergänzt die vielseitigen Wohnmöglichkeiten des Hauses. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Zubehör. Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeugen und einer angrenzenden Werkstatt sowie eine weitere Einzelgarage rundet das Angebot ab.
UNSER FAZIT: Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Grundlage für Menschen, die Wohnen flexibel gestalten und langfristig planen möchten. Drei separate Wohnungen ermöglichen Nähe innerhalb der Familie und gleichzeitig persönliche Rückzugsbereiche. Ebenso lässt sich die eigene Nutzung mit der Vermietung weiterer Einheiten verbinden. Die sehr gut erhaltenen Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, der Gestaltungsspielraum im ersten Obergeschoss und die 2016 erneuerte Ölheizung ergeben ein differenziertes Gesamtbild mit klaren Vorzügen. Großzügige Grundrisse, mehrere Außenbereiche, der eingewachsene Garten und die Garage für zwei Fahrzeuge machen die Immobilie zu einem vielseitigen Angebot in Olching.
Lage
ÜBER OLCHING Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 165.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
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Adresse der Immobilie
82140 Olching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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