- Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Gepflegter Zustand - Baujahr 2014 - Gas Zentralheizung - Fußbodenheizung - Raumthermostat zur Temperaturregelung - Kontrollpanel für Lüftung vorhanden - Elektrische Rollläden mit Wandschalter - Gegensprechanlage - Aufzug im Gebäude - Große Fensterflächen im Wohnbereich mit Terrassenzugang - Fenster mit Plissees als Sichtschutz - Bodenbeläge in Holzoptik im Wohnbereich, Flur, Küche und Schlafzimmer - ca. 4 m² Ankleidebereich hinter dem Schlafzimmer als offener Kleiderschrank - Badezimmer mit großformatigen Wandfliesen in Weiß und Dekorstreifen - Badezimmerboden in Holzoptik - Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche - Badezimmer mit wandhängendem WC - Badezimmer mit großem Waschtisch - Küche mit Einbauküche in heller Ausführung - Arbeitsplatte in Holzoptik - Glaskeramik Kochfeld - Backofen - Dunstabzugshaube - Spüle mit Einhebelmischer - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Zusätzliche Regalsysteme im Hauswirtschaftsraum - Terrasse mit teilweiser Überdachung - Terrassenfläche mit Plattenbelag - Gartenanteil mit Heckenbegrenzung - Außenbeleuchtung an der Terrasse - Fahrrad Abstellhäuschen auf dem Grundstück - Garagenhof am Haus - Stellplatzmöglichkeiten am Haus - Hauseingang mit Klingel- und Briefkastenanlage
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2014 bietet auf ca. 75 m² einen klar strukturierten Grundriss mit zwei Zimmern und einem stimmigen Mix aus Komfort und Alltagstauglichkeit.
Der Zugang erfolgt über einen ordentlich gestalteten Hauseingang mit Klingel und Gegensprechanlage. In der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die Räume sinnvoll erschlossen.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen angenehm hell. Der Wohnbereich lässt sich gut in Lounge und Essplatz gliedern und wirkt durch den durchgängigen Bodenbelag modern und ruhig. Direkt angeschlossen ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Der Blick ins Grüne und die geschützte Situation machen sie zu einem passenden Ort für Frühstück, Feierabend oder Gäste.
Die Küche ist separat gehalten und bietet eine praktische L Form mit guter Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Damit bleibt der Wohnraum aufgeräumt, während Kochen und Vorbereiten ihren eigenen Bereich haben.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Schranklösungen. Sehr interessant ist der ca. 4 m² große Ankleideraum hinter den Schlafzimmer. Dort können Sie einen offenen Kleiderschrank mit Hilfe von Regalsystemen installieren. Es passt aber auch ein Schrank dort rein.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und komfortables Lüften.
Für Ordnung im Alltag stehen ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenplatz und Regalen zur Verfügung. Der Aufzug im Haus unterstützt den bequemen Zugang, auch wenn die Wohnung im Erdgeschoss liegt. Außen zeigen sich zusätzliche praktische Aspekte wie ein Garagenhof sowie ein separates Fahrrad Abstellhäuschen.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen, alltagstauglichen Umfeld mit kurzen Wegen und gleichzeitig guter Anbindung für Pendler und Wochenendpläne. Rund um die ungefähre Adresse finden Sie eine angenehme Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und Sportangeboten, sodass sich der Alltag unkompliziert und flexibel gestalten lässt.
Alltag und Einkaufen Für den schnellen Einkauf sind REWE und Netto Marken Discount in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für den Feierabend oder den spontanen Wochenendstart. Ergänzend dazu gibt es mehrere Kiosk und Paketshop Angebote ganz in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Essen und Ausgehen Kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig. Die Baguetterie Na Sowas liegt fußläufig und eignet sich perfekt für einen schnellen Lunch oder einen Snack zwischendurch. Für ein entspanntes Abendessen bieten sich unter anderem Bella Bellezia und Poseidon in der näheren Umgebung an. Wer den Tag gern mit einem Kaffee oder einem Drink ausklingen lässt, findet mit der Il Mio Coffee Bar eine Option, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Sport und Freizeit Für sportliche Routinen ist die Lage ebenfalls attraktiv. Das Fitness Park ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und auch weitere Trainingsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Damit lassen sich Arbeit, Sport und Freizeit ohne großen Planungsaufwand kombinieren.
Kultur und Abwechslung Für Abende mit Programm sind kulturelle Angebote gut erreichbar. Das Schnürschuh Theater ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schöne Alternative zum klassischen Restaurantabend.
Mobilität und Anbindung Die Anbindung an das Straßennetz ist komfortabel. Die Autobahnauffahrt A 1 und B 6 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, eine weitere Auffahrt zur A 1 in ca. 10 Minuten. Für den täglichen Weg und spontane Termine ist auch der öffentliche Nahverkehr gut nutzbar, die Wege zu Haltestellen sind in der Regel kurz und alltagstauglich.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und genügend Möglichkeiten für Genuss und aktive Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.1936. Endenergieverbrauch beträgt 71.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Adresse der Immobilie
28816 Stuhr
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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