WFL: ca 125 m2, Sanierungsobjekt: Doppelhaushälfte (BJ unbekannt) mit Nebengebäude (BJ unbekannt), Grundstück 1.286m², Wohnfläche wird nachgereicht, massive Bauweise, teilweise entkernt, Sat TV/DSL, KG massive Treppe, EG bis DG Treppe in Leichtbauweise (Holz)
Flächenaufteilung Doppelhaushälfte: EG/Hochparterre: Flur/Windfang, Flur mit Treppenaufgang, Schlafzimmer, Gäste-WC (entkernt), Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Terrasse (gefliest), Abstellraum, Bad (entkernt inkl. Boden); OG: Wohn-/Esszimmer, Küche mit EBK, Balkon; DG: Kaltdachboden/ Lager; KG (teilunterkellert): Heizungskeller, Vorratskeller;
Heizung: Gaszentralheizung (nicht mehr funktionsfähig)
Außenbereich: - großer Garten mit altem Baum- und Strauchbestand
Beschreibung
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca 125 m2 bietet Handwerkern, Investoren und kreativen Selbstverwirklichern eine seltene Gelegenheit. Auf einem beeindruckenden, ca. 1.286 m² großen Areal im beliebten Kasseler Stadtteil Forstfeld wartet ein vielversprechendes Sanierungsprojekt auf seine Fertigstellung. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Planungen: Die zeitaufwendigen Abbrucharbeiten wurden in Teilen bereits begonnen. Das Objekt ist teilweise entkernt, was Ihnen einen direkten und zügigen Start bei der Neugestaltung und Modernisierung ermöglicht. Sie betreten das Haus im EG/Hochparterre über einen praktischen Windfang, der in den zentralen Flur mit Treppenaufgang führt. Das Raumangebot auf dieser Ebene ist durchdacht und flexibel nutzbar und bietet ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche inkl.Einbauküche nebst nützlichem Abstellraum und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gefliesten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Hauptbad auf dieser Ebene ist inklusive des Bodens bereits entkernt und bietet somit freie Hand für Ihre individuelle Badplanung. Ebenfalls bereits entkernt ist das praktische Gäste-WC. Das Obergeschoss eignet sich ideal als separater Wohnbereich und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine weitere Küche mit EBK und einen zusätzlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist als Kaltdachboden ausgelegt und bietet wertvolle Lager- und Abstellfläche. Der Keller ist sicher über eine massive Massivtreppe erreichbar. Hier befinden sich ein klassischer Heizungskeller sowie ein kühler Vorratskeller. Die weiteren Etagen (EG bis DG) sind über eine handwerklich solide Holztreppe (Leichtbauweise) miteinander verbunden. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das separat stehende Nebengebäude (ebenfalls sanierungsbedürftig). Im Hochparterre befindet sich ein großer, beheizbarer Raum, der sich hervorragend als Home-Office, Atelier, Hobbyraum oder erweiterte Nutzfläche zu Wohnzwecken anbietet. Zwei zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum oder Platz für eine Werkstatt. Das wahre Juwel dieser Immobilie ist das ca. 1.286 m² große Grundstück. Ein idyllischer, weitläufiger Garten mit eingewachsenem, altem Baum- und Strauchbestand schafft eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Ob Eigenanbau, Spielfläche für Kinder, Tierhaltung oder die Gestaltung einer traumhaften Gartenlandschaft – hier sind den eigenen Ideen kaum Grenzen gesetzt.
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Lage
Der beliebte Stadtteil Kassel-Forstfeld liegt im Osten der Documenta-Stadt und vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. Charakteristisch für Forstfeld ist seine gelungene Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhaus-Siedlungen sowie ruhigen, durchgrünten Wohnstraßen am Lindenberg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreicht. Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschulen (z. B. die Schule Am Lindenberg) befinden sich direkt im Stadtteil und gewährleisten kurze, sichere Wege für Ihre Kinder. Der Stadtteil erfährt durch zukunftsorientierte Stadtentwicklungsprojekte (wie die Neugestaltung von Forstfeld-Mitte) eine kontinuierliche Aufwertung der Lebens- und Aufenthaltsqualität. Ob ÖPNV oder eigener Pkw – von hier aus genießen Sie maximale Flexibilität. Haltestellen von Straßenbahn und Bus sind fußläufig gut erreichbar. Die Kasseler Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 15 Minuten bequem und staufrei erreichbar. Autofahrer profitieren von der unkomplizierten Anbindung an die Zubringerstraßen B83 und B7 sowie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A44. Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe lässt sich in wenigen Autominuten oder direkt per ÖPNV ansteuern. Für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge bieten das nahegelegene Tal des Wahlebachs und der neu gestaltete Wahlebachpark ideale Bedingungen. Zudem laden die angrenzenden Waldgebiete des Kaufunger Waldes zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein.
Sonstiges
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
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