Gebäude: Das Gebäude ist 2018 in Massivbauweise erstellt worden und ist mit einer zentralen Erdgasheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohn- /Essbereich, die Küche, Diele und ein Gäste - WC. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum Garten und der großzügigen Terrasse. Die Terrasse kann durch eine elektrische Markise beschattet werden.
Der Garten ist mit Rasen, einem Gartenzaun und einem Gartenhäuschen angelegt. Die Wand zwischen Küche und Diele wurde geschlossen, so dass bessere Stellmöglichkeiten in der Küche entstehen. Ein Gartentor ist ebenfalls vorhanden. Als Bodenbelag sind Fliesen im Eingangsbereich, der Küche und dem Gäste – WC verlegt, im Wohn- /Essbereich ist Laminatboden zu finden.
Das Reihenmittelhaushaus wird ohne Einbauküche vermietet, es ist aber eine Einbauküche (ohne Kühlschrank) von den Vormietern ablösbar. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafräume. Das Bad ist mit Fußbodenheizung versehen, eine Duschabtrennung ist vorhanden. Das Bad sowie der Flur sind gefliest, die Schlafräume sind mit Laminatboden versehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Zugang zu einer Dachterrasse und einem separaten Bad mit Dusche (ebenfalls mit Fußbodenheizung und Duschabtrennung). Im Studio ist ebenfalls Laminatboden verlegt. Alle Räume des Gebäudes sind mit Fernseh- und Netzwerkanschlüssen versehen. Der Fernsehempfang ist über SAT möglich, eine Gegensprechanlage mit Türöffner ist vorhanden. Im Bereich der Dachterrasse sind Vorbereitungen für den Anbau einer elektrischen Markise getroffen worden, über der Terrasse des Erdgeschosses befindet sich eine Überdachung.
Das vollständig geflieste Kellergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum. Weiterhin sind hier der Anschluss- und Hauswirtschaftsraum und eine große Diele zu finden. Im Gebäude ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.
Zum Objekt gehören zwei Stellplätze, die mit angemietet werden müssen. Auf Wunsch ist auch eine Garage verfügbar. Haustiere sind im Objekt nach Absprache möglich. Von der Mieterin können diverse Vorhänge und Vorhanghalterungen auf Wunsch abgelöst werden).
Wohnfläche: ca. 136, 79 m2
Nutzfläche: ca. 48, 39 m²
Grundstücksgröße: ca. 140, 45 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Bezug: ab 01.01.2027
Internet: Glasfaser 1.000 ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom)
Miete/Monat: EUR 1500.- kalt
2 Stellplätze / Monat: je EUR 35.-
Garage / Monat: EUR 70.-
Nebenkosten: EUR 200.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Gas bezahlt der Mieter selbst an den Versorger, Strom, Internet usw. nicht enthalten)
Kaution: EUR 3280.-
Lage
Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Adelsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9352 Einwohner.
Die Grund- und Mittelschule Adelsdorf, sowie Allgemeinärzte und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post und Apotheke sind in Adelsdorf vorhanden.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
91325 Adelsdorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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