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Sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon mit attraktiver Abschreibungsmöglichkeit in Mettmann!

Etagenwohnung in Mettmann 40822

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 761    (oid: 27729348)
149.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
53,03 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon mit attraktiver Abschreibungsmöglichkeit in Mettmann!
Wohnzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Mettmann
Schlafzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung in Mettmann
Küche - Etagenwohnung mit 53,03 m² in Mettmann zum Kaufen
Bad -
Diele -
Hauseingang -
Gemeinschaftsgarten -
Foto -
WE 6 -
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Kosten
Kaufpreis: 149.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:165 EUR
Provision für Käufer:Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Mieteinnahmen: 7.620,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 53,03 m²
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:216.04 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1920
EPass gültig bis:18.03.2035
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:29.10.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
Ausstattung
- 2 Zimmer KDB mit Balkon
- Neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollos, teilweise elektrisch
- Helles modernes Duschbad
- Alle Räume neu mit Vinyl verlegt
- Neue Zimmertüren
- Heizkörper neu
- Abstellkammer / Keller
- Gemeinschaftsgarten
- Restlaufzeitgutachten
Beschreibung
Diese ausgesprochen hübsche 2 Zimmerwohnung ist schon etwas besonderes. Die Wohnung ist frisch saniert. Über den neuen Anstrich hinaus sind neue Fenster, in den Wohnräumen mit elektrischen Rollos, neu eingesetzt worden. Der Boden ist durchgehend mit Klick-Vinyl in rustikaler Holzoptik verlegt und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Auch die Zimmertüren sind neu. Das ursprüngliche Wannenbad ist in ein Duschbad mit Hänge-WC inklusive Handtuchheizkörper umgestaltet worden. Aktuell finden noch die Restarbeiten statt. Zur Übergabe sind diese abgeschlossen.

Die zentrale Diele mit abgehängter Decke und Deckenspots bietet Zugang zu allen Räumen. Neben der Eingangstüre befindet sich das Duschbad mit Regenbrause, Hänge-WC und Waschbecken. Der Nassbereich ist mit Wandpaneele in Steinoptik verkleidet.

Von der danebenliegenden Küche haben Sie Zugang zum überdachten Balkon. Die beiden Wohnräume sind nach vorne gelegen und sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Alle Räume bis auf die Diele haben hohe Altbaudecken und geben so ein geräumiges Wohnerlebnis.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus, welcher einen Waschmaschinenanschluss hat sowie ein Kellerraum. Der Garten und weitere Kellerräume werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist ideal geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Durch das vorhandene Restlaufzeit-Gutachten mit einer ausgewiesenen Restnutzungsdauer von 16 Jahren ist die Wohnung für Kapitalanleger überaus attraktiv, da durch das Gutachten eine weitaus höhere als die übliche 2 - 4 %ige jährliche Abschreibung möglich ist.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt fußläufig zum Jubiläumsplatz (Stadtzentrum), wodurch alle Annehmlichkeiten des Lebens in attraktiver Lage in der Stadt gegeben sind: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine kurze Autobahnanbindung runden das Angebot ab. Der Stadtwald mit dem Goldberger Teich ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet so auch Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Kreisstadt Mettmann hat rund 37.000 Einwohner und grenzt im Westen direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn (3 Haltepunkte in Mettmann) oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.
Sonstiges
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Flur: 8
Flurstück: 3347
Gemarkung: Mettmann

Entfernungen / Ausblick:
0.10 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
Johannes-Flintrop-Str. 101
40822  Mettmann
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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