Das unsanierte, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus liegt am Anfang der Georg-Schwarz-Straße im gefragten Stadtteil Altlindenau. Es wurde im Jahr 1890 errichtet und ist denkmalgeschützt. Es besteht die Möglichkeit der Abschreibung nach § 7i/h EStG. Im Jahr 2012 wurde die Straßenfassade durch einen Stukkateurfachbetrieb saniert. In der Wohnung im 1. OG links wurden straßenseitig fachgerecht aufgearbeitete Kastenfenster eingebaut, nach den Vorgaben des Denkmalschutzes in olivgrün. In allen Wohnzimmern und Küchen des Hauses stehen betriebsbereite und genehmigte Kachelöfen, insgesamt sind es zwölf. Größtenteils stammen sie aus der Gründerzeit, dem Jugendstil und dem Art Déco. Das Erdgeschoß bietet eine Durchfahrt zum Hof, die zum Beispiel als Fahrradunterstand genutzt werden kann und zwei geräumige Lädengeschäfte mit großen Schaufenstern und Nebenräumen nach hinten. Das größere der beiden wurde teilsaniert und ist an einen Tischlermeister vermietet, der es als Schauraum nutzt. Die Nettokaltmiete dafür beträgt jährlich 5.376 €. Wohnmietverträge bestehen nicht. Die Grundrisse in den Geschossen sind für Familien oder WGs sehr gut geeignet. Die bisherige Planung sah vor, die mittlere der ursprünglich drei Wohnungen je Geschoß auf die zwei äußeren aufzuteilen, sodaß auf jedem Geschoß zwei geräumige Wohnungen entstehen. Für die Wohnung im 1. OG links ist diese Planung realisiert worden, sie wird bislang von den Eigentümern bewohnt. Im Hof befindet sich ein nicht mehr nutzbares kleines Nebengebäude, das eine grenzständige Bebauung in gleicher Größe ermöglicht. Im Treppenhaus wurde in der Nachwendezeit das Geländer mitsamt der Treppenpfosten entwendet, Ersatz wurde bereits in Absprache mit dem Denkmalschutz gedrechselt und steht für den Einbau bereit. Das Gebäude bietet nach Sanierung 636 qm vermietbare Fläche zuzüglich einer Ausbaureserve im Dachgeschoß von 54 bis 60 qm. Davon sind 106 qm Ladenflächen. Die Georg-Schwarz-Straße ist erhöht gelegen. Aus dem 4. Stock sieht man hofseitig über den Dächern der Stadt den Turm des neuen Rathauses und den Uniriesen in der Innenstadt.
Lage
Der Stadteil Altlindenau ist ein sehr beliebtes Viertel und gerade der Anfang der Georg-Schwarz-Straße mit seinen Kneipen, Bars und kleinen Läden zieht viele Menschen aus der Umgebung an. Das Verkaufsobjekt liegt mittendrin und hat auf der Rückseite einen ruhigen Hof mit einer Rasenfläche, auf dem Kinder spielen können, wo man auch mal ein Lagerfeuer machen oder in der Sonne sitzen kann. Ein kleiner Bioladen an der nächsten Ecke, ein Antiquariat, ein Geschäft für Vintagemode, ein Fahrradhändler, ein Skaterladen mit Café, eine Bar für Musiker und ein Späti für Hip-Hop Freunde befinden sich im Umkreis von 50 Metern. Supermärkte, Spielplätze, etc. sind natürlich auch in großer Auswahl vorhanden. Die Straßenbahn 7 bringt einen von hier schnell zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt. Der Auenwald, der Palmengarten, die Karl-Heine-Straße und der Wochenmarkt auf dem Lindenauer Markt sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Der überregionale Verkehrsanschluß ist durch die nahegelegene Merseburger Straße gegeben, die einen als B181 direkt zur A9 führt.
Adresse der Immobilie
04177 Leipzig
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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