- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Flur.
Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Sämtliche Wohnräume und der Flur sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgas-Zentralheizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten, im Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und 1999 komplett saniert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) und ein abgeschlossenes Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug.
Die IST-Mieteinnahmen betragen 5.016, 00 EUR netto kalt p.a.(inkl. Stellplatz) Der TG-Stellplatz ist aktuell für 68 EUR monatlich vermietet. Das Hausgeld (umlage + nicht umlagefähig) für die Wohnung beträgt gegenwärtig 300, 27 EUR inkl. der IHR (24, 79 EUR) im Monat. Das Hausgeld (umlage + nicht umlagefähig) für den TG-Stellplatz beträgt monatlich 23, 91 EUR inkl. der IHR (3 EUR). Eine Erhaltungsrücklage (WE+TG) in Höhe von 1.157, 57 EUR ist vorhanden und geht auf den Käufer über. (Stand:12/2025) Die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet.
Lage
Mit ca. 17.000 Einwohnern ist der Kaßberg die repräsentativste Wohngegend von Chemnitz mit einer umfassenden Infrastruktur. Schon in der Gründerzeit war der Kaßberg das begehrteste Wohngebiet von Chemnitzer Bürgern mit Rang und Namen. Der Stadtteil ist der bevölkerungsreichste von Chemnitz und zählt zu den größten Gründer- und Jugendstilvierteln Deutschlands.
In den 90iger Jahren wurden fast alle Gebäude saniert und häufig auch äußerlich stilecht modernisiert. In den meisten Häusern wurden die herrschaftlichen Wohnungen in kleinere Wohnungen aufgeteilt und die Grundrisse den neuen Gegebenheiten angepasst.
Zahlreiche Kanzleien und Praxen haben auf dem Kaßberg ihren Sitz gefunden. In zahlreichen Cafès und Kneipen spielt sich das Leben der Chemnitzer ab. Der Kaßberg liegt zentral zu verschiedenen Einkaufszentren. Den Bäcker oder Bioladen finden Sie oft gleich um die Ecke. Der Kaßberg liegt in zentraler Lage. Die Chemnitzer City ist innerhalb weniger Gehminuten aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Zur nahen Bundesautobahn A 4 oder A 72 sind es nur wenige Autokilometer.
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.
Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Nettorendite: 5.77
Adresse der Immobilie
09112 Chemnitz / Kaßberg
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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