| Kaufpreis:
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519.420 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 3,57 inkl. MWSt. |
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| Preis je m²: | 6.000,00 EUR |
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| Mieteinnahmen: |
24.932,16 EUR/Jahr
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Wohneinheiten: | 14 |
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| Etagen: | 4 |
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| Wohnfläche: | ca. 86,57 m² |
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| Baujahr: | 2027 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A+
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| Endenergiebedarf: | 14.28 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 05.03.2026 |
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| EPass Austellungsdatum: | 06.03.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Stand vom: | 02.11.2026 |
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| Merkmale: |
- Barrierefrei
- Neubau
- Erstbezug
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| Zustand: |
Neubau
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- Neubauwohnung im Dachgeschoss
- Ca. 86, 57 m² Wohnfläche
- 2, 40 m² Loggia
- Personenaufzug
- Moderne Einbauküche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 2, 56 m²
- Energieeffizienzklasse A+
- Energetischer Kennwert: 14, 28
- Geplante Fertigstellung: September 2027
- Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung der Immobilie
- Weitere Wohneinheiten im Neubauprojekt verfügbar
Sämtliche Wohnungen können ab sofort bei uns reserviert werden. | |
Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumgestaltung und zeitgemäßen Neubaukomfort. In einem neu entstehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das hohen Wohnansprüchen gerecht wird und Funktionalität mit einer modernen Ausstattung verbindet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 86, 57 m² bietet die 2-Zimmer-Neubauwohnung viel Raum für individuelle Wohnideen und eine komfortable Lebensgestaltung. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Etage bequem erreichbar. Der gut geplante Grundriss schafft vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung des persönlichen Wohnbereichs. Eine moderne Einbauküche ergänzt das Wohnkonzept und fügt sich harmonisch in die zeitgemäße Ausstattung ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung mit ca. 2, 56 m².
Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine ca. 2, 40 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt das Neubauprojekt mit einer zukunftsorientierten Ausrichtung. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet und weist einen angegebenen Kennwert von 14, 28 auf. Die Fertigstellung des Neubauvorhabens ist für September 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung wird erst nach Fertigstellung der Immobilie fällig.
Neben dieser Dachgeschosswohnung umfasst das Neubauprojekt weitere 13 Wohneinheiten, die ebenfalls zum Kauf angeboten werden. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten eröffnen vielfältige Möglichkeiten, sowohl für Eigennutzer mit individuellen Wohnwünschen als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer zukunftsorientierten Investition.
Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Einrichtungsvorschläge wurden mithilfe von KI erstellt und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Raumproportionen, Sanitärpositionen und weitere Details können vom tatsächlichen Grundriss abweichen.
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Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Lurup, einer beliebten Wohnlage im Westen der Hansestadt, die sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Ergänzt wird die Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt Lurup durch die gelungene Verbindung von angenehmem Wohnen, alltagsnaher Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Metropole Hamburg.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Anzahl der Wohneinheiten: 14.0
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 0.0
Nettorendite: 4.8
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22547 Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
SGB Immobilien GmbH
Herr
Thomas
Becker
Gewerblicher Anbieter
4 von 5 Sternen (25 Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Hamburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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