| Kaufpreis:
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320.190 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 3,57 inkl. MWSt. |
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| Preis je m²: | 6.500,00 EUR |
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| Mieteinnahmen: |
14.778,00 EUR/Jahr
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Wohneinheiten: | 14 |
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| Etagen: | 4 |
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| Wohnfläche: | ca. 49,26 m² |
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| Baujahr: | 2027 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A+
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| Endenergiebedarf: | 14.28 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 05.03.2026 |
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| EPass Austellungsdatum: | 06.03.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Stand vom: | 28.10.2026 |
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| Merkmale: |
- Barrierefrei
- Neubau
- Erstbezug
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| Zustand: |
Neubau
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- 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 49, 26 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Moderne Einbauküche
- Separater Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 2, 92 m²
- Energieeffizienzklasse A+
- Angegebener Energiekennwert: 14, 28
- Geplante Fertigstellung: September 2027
- Kaufpreisfälligkeit erst nach Fertigstellung
- Weitere 13 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen verfügbar
Sämtliche Wohnungen können ab sofort bei uns reserviert werden. | |
Diese attraktive Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch modernes Wohnen, eine clevere Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf ca. 49, 26 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente, das sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger eignet. Als Teil eines neu entstehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten überzeugt sie durch eine moderne Bauweise und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und punktet mit einem funktionalen Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Eine moderne Einbauküche ergänzt das Wohnkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsort, während das Badezimmer die Wohnung funktional abrundet.
Ein Personenaufzug gewährleistet zudem einen bequemen Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 2, 92 m². Hier lassen sich Gegenstände des täglichen Bedarfs praktisch unterbringen, sodass die Wohnfläche effizient genutzt werden kann.
Auch energetisch ist das Neubauprojekt zukunftsorientiert aufgestellt. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem angegebenen Energiekennwert von 14, 28 erfüllt das Gebäude hohe energetische Anforderungen und schafft gute Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen.
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 14 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrisslösungen. Die hier angebotene Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Flächennutzung miteinander verbinden möchten.
Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Einrichtungskonzepte wurden mithilfe von KI erstellt und dienen als Inspiration für mögliche Gestaltungsmöglichkeiten. Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss, insbesondere bei Raumproportionen, Sanitärpositionen und weiteren Ausstattungsdetails, sind möglich.
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Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Lurup, einer beliebten Wohnlage im Westen der Hansestadt, die sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Ergänzt wird die Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt Lurup durch die gelungene Verbindung von angenehmem Wohnen, alltagsnaher Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Metropole Hamburg.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Anzahl der Wohneinheiten: 14.0
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 0.0
Nettorendite: 4.62
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22547 Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
SGB Immobilien GmbH
Herr
Thomas
Becker
Gewerblicher Anbieter
4 von 5 Sternen (25 Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Hamburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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