Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wiesbaden vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 331 m² Wohnfläche mit insgesamt 13 Zimmern, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Ob als Kapitalanlage, für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Wohneinheit 1 – Kompakt und funktional
Die erste Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer bilden ein funktionales Wohnkonzept. Damit eignet sich die Einheit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine potenzielle Vermietung.
Wohneinheit 2 – Großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter
Die zweite Wohneinheit besticht durch ihr großzügiges Raumangebot und eine besondere architektonische Gestaltung. Drei Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer schaffen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei vollwertige Badezimmer: eines mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein weiteres mit Dusche, Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight bildet die eindrucksvolle Galerie, die einen offenen Blick auf den Wohn- und Essbereich sowie die Küche ermöglicht. Sie verleiht der Einheit ein großzügiges, loftartiges Wohngefühl. Ein zusätzlicher, separat gelegener Büroraum im Erdgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als individueller Rückzugsbereich.
Wohneinheit 3 – Komfort und Freiraum
Auch die dritte Wohneinheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder individuelle Wohnkonzepte – die Räumlichkeiten lassen sich vielseitig nutzen.
Der eigene Balkon ergänzt die Einheit um einen privaten Außenbereich und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.
Grundstück und Außenbereich
Das ca. 1.045 m² große Grundstück bietet großzügige Platzverhältnisse und wird durch drei Garagen sowie vier Außenstellplätze ergänzt. Die vorhandenen Stellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher und stellen insbesondere bei mehreren Wohneinheiten einen praktischen Mehrwert dar.
Baujahr und Entwicklung
Das Gebäude wurde ursprünglich 1973 errichtet und 1992 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher Wohn- und Nutzraum, der die vielseitige Ausrichtung der Immobilie unterstützt.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die Immobilie eröffnet sowohl Eigennutzern mit erhöhtem Platzbedarf als auch Kapitalanlegern und Mehrgenerationenfamilien unterschiedliche Möglichkeiten, ein individuelles Wohn- oder Investitionskonzept umzusetzen.
Lage
Wiesbaden-Biebrich – Wohnen, wo Rheinlage auf Lebensqualität trifft
Wiesbaden-Biebrich begeistert durch seine besondere Kombination aus rheinnaher Wohnqualität, urbanem Flair und einer gewachsenen Infrastruktur. Der beliebte Stadtteil verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zu den Vorzügen der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Die Rheinpromenade, das imposante Schloss Biebrich und der weitläufige Schlosspark prägen das charakteristische Erscheinungsbild des Stadtteils. Ob ein Spaziergang entlang des Rheins, entspannte Stunden im Grünen oder ein Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants – hier lässt sich der Alltag auf angenehme Weise gestalten.
Auch im täglichen Leben überzeugt Biebrich mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige attraktiv.
Die Verkehrsanbindung bietet zusätzliche Flexibilität. Über die A66 und die B42 sind Mainz, Frankfurt am Main und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region gut erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen und die Anbindung an den Wiesbadener Hauptbahnhof für eine komfortable Mobilität im Alltag.
Auch die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Wiesbaden-Biebrich vereint eine attraktive Lage am Rhein mit urbaner Lebensqualität und einem vielseitigen Umfeld – ein Standort, der Wohnen und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet.
Sonstiges
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, umfangreichen Nebenflächen und drei Garagen. Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte interessant.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Prüfung geeigneter Finanzierungsmöglichkeiten und stellen auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.
Ein moderner Glasfaseranschluss gewährleistet eine leistungsstarke und zukunftsorientierte Internetversorgung und ergänzt die Ausstattung der Immobilie um einen wichtigen Aspekt zeitgemäßen Wohnens.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach individueller Absprache frei übergeben werden. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus perspektivisch selbst zu nutzen oder die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Nutzungskonzepten zu gestalten.
Darüber hinaus empfehlen wir eine individuelle Beratung durch einen Energieberater, um mögliche energetische Maßnahmen und Optimierungspotenziale zu prüfen. Gerne unterstützen wir Sie auch hierbei mit der Vermittlung eines geeigneten Ansprechpartners.
Entfernungen / Ausblick: 27.0 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
65203 Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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