zentraler, teilweiser überdachter Innenhof Einbauküche diverse zusätzliche Abstellräume Sauna
Beschreibung
Diese denkmalgeschützte Hofreite aus dem Jahr 1870 befindet sich in zentraler Lage des historischen Ortskerns von Frankfurt-Seckbach. Das Anwesen besteht aus einem traditionellen Fachwerkhaus sowie einer ehemaligen Scheune, die 1985 zu Wohn- und Geschäftszwecken neu aufgebaut wurde. Beide Gebäude umschließen einen großzügigen Innenhof und bieten interessante Möglichkeiten zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationenkonzept.
Das Fachwerkhaus verfügt über rund 115 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Tageslichtbad mit integrierter Heiztechnik sowie zwei weitere Wohnräume.
Das Obergeschoss umfasst eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein weiterer Raum und eine Diele zur Verfügung. Das Gebäude ist derzeit nicht vermietet.
Die ehemalige Scheune bietet im Erdgeschoss rund 82 m² gewerbliche Nutzfläche, die aktuell als Lager vermietet ist.
Im Obergeschoss befindet sich eine rund 92 m² große, genehmigte Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Ankleide, einem geräumigen Badezimmer mit integrierter Sauna, separatem WC sowie zwei Abstellräumen. Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet.
Der großzügige Innenhof bietet gemäß Baugenehmigung drei Pkw-Stellplätze. Ein Teilbereich ist überdacht und kann sowohl als Carport als auch als geschützter Freisitz genutzt werden. Zwei weitere Abstellräume in einem kleinen Nebengebäude ergänzen das Platzangebot.
Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Vor wenigen Jahren wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, die beide Gebäude versorgt. Holzfenster mit Isolierverglasung sind vorhanden. Beide Gebäude sind nicht unterkellert.
Die gewerblichen Lagerflächen sind kurzfristig kündbar. Auch hinsichtlich der vermieteten Wohnung kann im Rahmen eines Verkaufs über eine Übergabe ohne bestehende Mietverhältnisse gesprochen werden.
Mit ihrer historischen Bausubstanz, den getrennten Gebäudeteilen und der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich die Hofreite insbesondere für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder Platz für mehrere Generationen suchen.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gemäß § 79 Absatz 4 GEG greift die Energieausweispflicht für denkmalgeschützte Häuser und Ensemble nicht.
Lage
Frankfurt-Seckbach erfreut sich im eingeweihten Kreise einer großen Beliebtheit und zählt derzeit über 10.000 Einwohner. Trotz der frühen Eingemeindung im Jahre 1900 hat Seckbach, auch aufgrund seiner dominierenden Fachwerkhäuser im alten Kern, seinen eher ländlichen Charakter bewahrt. Um den Stadtkern herum finden sich zahlreiche schöne und teilweise gehobene Wohngebiete. Seckbach verfügt über ein reges Vereinsleben und bietet mit dem Huthpark und dem Lohrpark zwei beliebte Naherholungsgebiete. Neben dem umfangreichen Schul- und Freizeitangebot sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung, befinden sich in diesem Stadteil zusätzlich ein Krankhaus und zwei Altenheime. Die Buslinien 44 und F-41 fahren bis zur Leonardsgasse und enden dort, die Linie 43 hingegen durchquert fast den gesamten Stadtteil. Durch die U-Bahn-Linie 4 ist Seckbach an das Schnellbahnnetz Frankfurts angeschlossen.Das Zentrum Frankfurts erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, hier finden die eine hohe Anzahl an kulturellen und kommerziellen Angeboten zu Ihrer Verfügung stehend.
Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
60389 Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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