Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Charakter? Die individuelle Architektur, das markante Steildach und die großzügige Gestaltung des Außenbereichs verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charme. Auf einem rund 758 m² großen Grundstück stehen ca. 167 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch vielseitig nutzbare Kellerflächen, einen Wintergarten und ein Dachgeschoss, welches noch Raum für eigene Ideen bietet.
Die versetzte Dachgestaltung, die großen Fensterflächen und die hell gestaltete Fassade sorgen für ein eigenständiges Erscheinungsbild. Auch der Außenbereich kann durch den gewachsene Baumbestand und die gepflegten Grünflächen überzeugen. Die Natursteinmauer und der außergewöhnliche Treppenaufgang samt Geländer unterstreichen den individuellen Stil des Hauses.
Wohnen und Schlafen auf einer Etage ( ca. 120qm ): Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während Küche und Essbereich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bieten. Von hier aus besteht ein Zugang zum Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz, um zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen.
Ergänzt wird diese Etage durch das Schlaf-und Kinderzimmer sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und einem separates Gäste-WC.
Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Kellerräumen und dem Heizungskeller eine weitere Garage sowie ein Hobbyraum. Besonders interessant ist die separate Einliegerwohnung ( ca. 50qm ), die über einen ebenerdigen, separaten Eingang erreichbar ist. Sie besteht aus einem Zimmer, einem Eingangsflur, einer Küche und einem eigenen Bad. Ein Ofen sorgt für eine zusätzliche, wohnliche Atmosphäre. Hier wäre eine Nutzung für Gäste, als Rückzugsbereich für Familienangehörige oder zur Nutzung für eigene Zwecke denkbar.
Ein weiteres Plus ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Durch die beträchtliche Höhe und Breite bietet dieses viel Raum, um über eine zukünftige Nutzung als bspw. Arbeitsbereich, großzügigen Hobbyraum oder zusätzliche Zimmern zu verfügen
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, innerhalb und außerhalb des Gebäudes. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, für Gartenliebhaber oder für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Dieses Architektenhaus richtet sich an Menschen, die kein Haus von der Stange suchen, sondern Wert auf eine individuelle Bauweise, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Mit dem Wintergarten, der Einliegerwohnung, dem weitläufigen Dachgeschoss und dem besonderen Außenbereich bietet die Immobilie eine interessante Grundlage, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Herborner Stadtteil Seelbach. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur und die gute Mischung aus dörflichem Charakter und alltagsnaher Infrastruktur aus.
Für den Alltag bietet Seelbach kurze Wege zu verschiedenen Einrichtungen. Ein Lebensmittelmarkt sowie eine Bäckerei befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Auch eine Apotheke, Arztpraxen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren von der örtlichen Kindertagesstätte und der Grundschule, die ebenfalls in Seelbach liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Herborn und die umliegenden Ortsteile. Die Herborner Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Dienstleistern.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über das örtliche Straßennetz gelangt man zügig zur Bundesstraße B 255 und zur Autobahn A 45. Damit sind sowohl die umliegenden Städte im Lahn-Dill-Kreis als auch weiter entfernte Arbeitsorte in Richtung Gießen oder Siegen gut erreichbar.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, findet in der Umgebung von Seelbach zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Wiesen, Wälder und die abwechslungsreiche Landschaft des Lahn-Dill-Berglandes liegen in erreichbarer Nähe und bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage eine wohngeprägte Umgebung mit einer guten Versorgung vor Ort und kurzen Wegen nach Herborn. Damit bietet der Standort eine praktische Kombination aus ruhigem Wohnen, vorhandener Infrastruktur und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Adresse der Immobilie
35745 Herborn
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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