3,57 % incl. 19 % MwSt. für Selbstnutzer inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Dusche
Max. Personenanzahl:
2
Terrassenanzahl:
1
Gesamtgröße:
ca. 93,00 m²
Wohnfläche:
ca. 73,00 m²
Nutzfläche:
ca. 20,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 10,00 m²
Baujahr:
1972
Frei ab:
nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
137.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1973
EPass gültig bis:
10.05.2028
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
05.11.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Terrasse mit kleinem Gartenanteil - Sichtschutzzaun im Terrassenbereich - Terrassentür mit Fliegenschutz - Gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 1972 - Gas Zentralheizung - Gegensprechanlage am Hauseingang - Einbauküche vorhanden - Bodenbelag Flur gefliest - Bodenbelag Küche textiler Belag - Kellerraum vorhanden - Zusätzliche Nutzfläche ca. 20 m² - Garage vorhanden, Einzelgarage in Garagenzeile
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 73 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Der ebenerdige Zugang und die kurze Wegeführung innerhalb der Wohnung sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, der Platz für Garderobe und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus sind die Räume übersichtlich erreichbar. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, und der Essplatz lässt sich bequem integrieren.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die Terrasse. Hier steht Ihnen ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung, der sich als geschützter Rückzugsort im Freien nutzen lässt. Ein Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre. Die Terrassentür ist mit einem Fliegenschutz ausgestattet, was besonders in den warmen Monaten angenehm ist.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlafzimmer und Gästezimmer oder als Arbeits- und Hobbyraum. Das Badezimmer ist separat angeordnet und ergänzt das Raumangebot funktional.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m². Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet komfortables, wettergeschütztes Parken sowie zusätzlichen Stauraum. Das Beste dabei ist der Zugang zur Garage. Hier können Sie auch direkt von Ihrer Terrasse aus zu Ihrem Fahrzeug gehen. Eine separate Tür öffnet Ihnen diese Garage. Optimal zur Be- und Entladung.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich für alle, die eine überschaubare, gepflegte Erdgeschosslösung mit Terrasse und praktischem Nebenraumangebot suchen.
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Syke. Die Umgebung ist geprägt von einer eher älteren Bewohnerschaft und einer hohen Eigentümerquote, was sich in einer insgesamt beständigen, gepflegten Nachbarschaft widerspiegelt.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein REWE liegt in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie famila und Aldi befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Drogerie wie Rossmann ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die Versorgung im Ort.
Medizinische Versorgung und Sicherheit Auch die medizinische Anbindung ist solide. Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Wege zu Routine-Terminen kurz gehalten werden können. Für weiterführende Behandlungen ist die Paracelsus Kliniken mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Erholung und Freizeit in der Nähe Wer gern an der frischen Luft ist, findet mit dem Europagarten Syke eine schöne Möglichkeit für entspannte Spaziergänge. Der Park ist zu Fuß in ca. 25 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten. Für kleine Auszeiten bieten sich zudem weitere Grünflächen in der Umgebung an. Auch gastronomisch ist die Lage angenehm, mit mehreren Restaurants in der Nähe.
ÖPNV, Bahn und überregionale Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist praktisch: Der Bahnhof Syke mit den Linien RE9 und RS2 ist zu Fuß in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Zusätzlich liegt die Bushaltestelle Bürgermeisterkamp mit den Linien 103, 105, 106, 107, 114, 119, 151, 153 und 194 in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt mit Anschluss an A 1 und B 6 in ca. 20 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Grundversorgung und verlässlicher Anbindung, ideal für einen entspannten Alltag mit kurzen Wegen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 137.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Adresse der Immobilie
Rolandstraße 18, Whg.19
28857 Syke
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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