Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
2
Terrassenanzahl:
4
Grundstücksgröße:
ca. 974,00 m²
Wohnfläche:
ca. 222,00 m²
Baujahr:
1978
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
93.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2005
EPass gültig bis:
21.10.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
29.10.2026
Merkmale:
- Garten
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
- wunderschöner Ausblick in den Bayerischen Wald - großzügige Terrassen und Balkonflächen - Architektenhaus in Split-Level Bauweise - Schwedenofen im Wohnbereich - Rollläden - Sauna
Beschreibung
Man spürt sofort die Großzügigkeit dieses Landhauses, das sich harmonisch in die grüne Hanglage schmiegt. Die Architektur des Hauses in Split-Level-Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 974 Quadratmetern lässt Raum für Rückzug wie für Begegnung.
Großzügige Terrassenflächen und der überdachte Balkon ziehen sich entlang der Hausfront und geben den Blick frei auf ein beeindruckendes Panorama, das zu jeder Tageszeit neue Stimmungen offenbart.
Der Schwedenofen im Wohnbereich wird an kühleren Tagen zum natürlichen Mittelpunkt. Auf rund 222 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Rückzugsorte mit ganz eigenem Charakter bieten.
Zwei Bäder, eines davon modern ausgestattet und stimmig gestaltet, unterstreichen die Hochwertigkeit des Hauses. Im Untergeschoss schenkt die Sauna einen Ort zum Innehalten und Entspannen, nach einem Tag draußen im Grünen oder im Winter nach einem langen Spaziergang.
Dieses Anwesen trägt die Handschrift eines Architekten, der Räume für das Leben geschaffen hat: offen, authentisch, in stetigem Dialog mit der Natur. Überall finden sich liebevoll platzierte Details. Wer den Blick über die Landschaft schweifen lässt, spürt die Ruhe und Kraft dieses besonderen Ortes.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil des staatlich anerkannten Luftkurortes Lam im Bayerischen Wald. Die Lage verbindet das naturnahe Wohnen in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Versorgungseinrichtungen.
Lam liegt eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Bayerischen Waldes und ist bekannt für seine waldreiche Umgebung, die frische Mittelgebirgsluft und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren über Naturerlebnisse bis hin zu Wintersport und weiteren Aktivitäten in der umliegenden Bergwelt.
Die Ortsmitte von Lam mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die benachbarten Gemeinden und regionalen Zentren bieten ergänzende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung über das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine Anbindung an die umliegenden Orte und Städte des Bayerischen Waldes.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zu einer Landschaft, die Erholung, Naturverbundenheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vereint. Ob als dauerhafter Wohnsitz, als Rückzugsort für Ruhesuchende oder als Ausgangspunkt für Aktivitäten in einer der schönsten Naturregionen Ostbayerns – Lam bietet ein attraktives Umfeld für Menschen, die Lebensqualität und Naturverbundenheit schätzen.
Fazit: Eine naturnahe Lage im Bayerischen Wald, die landschaftlichen Charme mit der Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur verbindet und damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in einer attraktiven Erholungsregion bietet.
Was die Lage besonders auszeichnet Naturnahes Umfeld: Die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in Lam.
Freizeit und Erholung: Wandern, Radfahren und saisonale Sportangebote machen die Region ganzjährig attraktiv.
Vielseitige Nutzung: Die Lage eignet sich grundsätzlich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch – abhängig von Immobilie und Nutzungskonzept – als Feriendomizil.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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