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Wohnbaugrundstück in Niedernhausen – Bereit für Ihr Neubauprojekt

Grundstück in Niedernhausen 65527

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 6602    (oid: 27715639)
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Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision für Käufer:5,95
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundflächenzahl:0.2
Grundstücksgröße:ca. 1.532,00 m²
Frei ab:sofort
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:nicht_noetig
Stand vom:11.11.2026
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.532 m² in der Feldbergstraße in Niedernhausen.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans. Dieser sieht eine Bauweise mit 2 Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss vor:
* Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0, 2 erlaubt eine bebaubare Grundfläche von ca. 306 m².
* Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0, 3 ermöglicht eine zulässige Gesamtfläche in den Vollgeschossen von ca. 460 m².
Das großzügige Areal bietet flexible Realisierungsmöglichkeiten. Neben der Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist hier beispielsweise auch die Errichtung von 2 Doppelhaushälften oder eines 4-Familienhauses denkbar. Hinweis: Diese Optionen stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der behördlichen Nachprüfung; eine offizielle Bauvoranfrage ist hierfür erforderlich.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 370, – EUR/m².

Für weitere Informationen und Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie dazu schriftlich oder telefonisch Kontakt mit uns auf.
Giebl Immobilien
Inhaber: Christian Giebl
Mobil: 0176 - 84374870
E-Mail: kontakt@giebl-immobilien.de
Web: www.giebl-immobilien.de
Lage
Makrolage – Perfekte Symbiose aus Natur und Metropolregion
Niedernhausen liegt eingebettet in den malerischen Ausläufern des Naturparks Rhein-Taunus und zählt zu den gefragtesten Wohnorten im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Taunus-Gemeinde verbindet einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten weitläufiger Mischwälder mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie den örtlichen Bahnhof (S-Bahn-Linie S2 und Regionalbahnen) erreichen Sie die Landeshauptstadt Wiesbaden in ca. 25 Minuten und die Frankfurter Innenstadt oder den Flughafen Frankfurt in knapp 30 bis 35 Minuten. Dies macht den Standort ideal für Pendler und Familien.
Mikrolage – Randlage am Ortseingang
Das Grundstück befindet sich in der Feldbergstraße, direkt im Bereich der letzten Biegung der Landstraße unmittelbar vor dem Ortseingangsschild von Niedernhausen. Es markiert damit den Übergang in den Ort und grenzt direkt an ein etabliertes, ruhiges Wohngebiet an. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind innerhalb der Gemeinde zügig erreichbar. Die umliegenden Wald- und Feldwege liegen für Freizeitaktivitäten direkt in der Nähe.
Sonstiges
Wichtige Hinweise, Rechtliches & Provisionspflicht Haftungsausschluss / Gewährleistung

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben und Beschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer (oder einem Dritten) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Provisionshinweis / Maklercourtage
Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines wirksamen Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 5, 95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notarielle Beurkundung) verdient und fällig.

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben, sofern es sich um den Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher handelt – § 656c BGB).

Hinweis zum Energieausweis
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein unbebautes Wohnbaugrundstück.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (z. B. mittels einer Kopie oder Fotografie). Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregisterauszug sowie die Identifikation des wirtschaftlich Berechtigten notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Danach werden sie gelöscht. Wir bitten hierzu um Ihre geschätzte Mitwirkung.


Entfernungen / Ausblick:
16.25 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
65527  Niedernhausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Giebl Immobilien
Herr Christian Giebl
www.giebl-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Giebl Immobilien
Herr Christian Giebl
Keltenring 19
63128  Dietzenbach
Telefonnummer anzeigen
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