Zum Verkauf steht ein Wohnbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.269 m² in der Straße „Am Felsenkeller“ in Niedernhausen. Nach Abzug einer Zufahrt (ca. 40 m²) verbleibt ein reines Bauareal von ca. 1.229 m².
(Auf der Luftaufnahme sind 2 Grundstücke abgebildet. Nähere Auskünfte bitten wir sie telefonisch zu erfragen)
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow-Altbestand (Rückbauobjekt), der in Split-Level-Bauweise auf zwei Ebenen jeweils eingeschossig an den Hang angepasst wurde. Da die Bausubstanz nicht mehr zeitgemäß ist, versteht sich der Erwerb primär als Grundstückskauf zur Neubebauung. Die Rückbaukosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Bebaubarkeit des freigemachten Areals richtet sich nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans.
Das Areal eignet sich dadurch perfekt für die Errichtung von 2 modernen Doppelhaushälften oder eines terrassierten Mehrfamilienhauses. Hinweis: Alle Bebauungsoptionen und die genaue Geschossigkeit stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der behördlichen Nachprüfung; eine offizielle Bauvoranfrage ist hierfür zwingend erforderlich.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 370, – EUR/m².
Kaufpreis: Auf Anfrage
Lage
Makrolage – Perfekte Symbiose aus Natur und Metropolregion Niedernhausen liegt eingebettet in den malerischen Ausläufern des Naturparks Rhein-Taunus und zählt zu den gefragtesten Wohnorten im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Taunus-Gemeinde verbindet einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten weitläufiger Mischwälder mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie den örtlichen Bahnhof (S-Bahn-Linie S2 und Regionalbahnen) erreichen Sie die Landeshauptstadt Wiesbaden in ca. 25 Minuten und die Frankfurter Innenstadt oder den Flughafen Frankfurt in knapp 30 bis 35 Minuten. Dies macht den Standort ideal für Pendler und Familien. Mikrolage – Naturverbundene Hanglage „Am Felsenkeller“ Das Grundstück befindet sich in der Straße Am Felsenkeller und zeichnet sich durch seine ausgeprägte Hanglage aus. Diese topographische Gegebenheit erfordert eine intelligente, an den Hang angepasste Architekturplanung, bietet dafür jedoch nach dem Rückbau des Bestands die Chance auf eine anspruchsvolle Architektur mit attraktiven Sichtachsen, unverbaubaren Ausblicken und einer hervorragenden Lichtausbeute durch die terrassierte Ausrichtung. Die Umgebung grenzt an ein etabliertes, ruhiges Wohngebiet an. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind innerhalb der Gemeinde zügig erreichbar. Die umliegenden Wald- und Feldwege des Taunus befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben und Beschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer (oder einem Dritten) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Provisionshinweis / Maklercourtage Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines wirksamen Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2, 98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notarielle Beurkundung) verdient und fällig.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben, sofern es sich um den Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher handelt – § 656c BGB).
Hinweis zum Energieausweis Der Energieausweis für das Gebäude liegt vor und wird Ihnen bei der Besichtigung der Immobilie unaufgefordert vorgelegt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (z. B. mittels einer Kopie oder Fotografie). Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregisterauszug sowie die Identifikation des wirtschaftlich Berechtigten notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Danach werden sie gelöscht. Wir bitten hierzu um Ihre geschätzte Mitwirkung.
Entfernungen / Ausblick: 16.25 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
65527 Niedernhausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Niedernhausen und Umgebung
Finanzierungsberater in der Nähe von
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Giebl Immobilien
Christian
Giebl
Keltenring 19
63128
Dietzenbach
Sie befinden sich hier: Wohnbaugrundstück in Niedernhausen mit Altbestand – Ideal für terrassierte Hangbebauung in Niedernhausen - 6601 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
