Dieses einladende Wohnung im ersten Stock eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 87am ein gehobenes Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Einbauküche , die direkt zum Kochen einlädt. Ebenso sind elegante Badmöbel eingebaut (siehe Fotos). Diese können vom Vormieter übernommen werden. Der große Südbalkon (ca. 7qm) ist ein weiteres Highlight. Ergänzend zum durchdachten Grundriss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger vollwertiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein Einzug ist ab dem 1. Januar 2027 möglich, wobei Haustiere und Rauchen in dieser Wohnung nicht erwünscht sind. Das Wohnhaus wurde neu im Dez15 erbaut (KfW 70, Energieeffizienzklasse A) und die zu vermietende Whg liegt im 1.OG. Die Whg ist derzeit vermietet und wäre ab 1. Jan2027 (oder ggf. etwas früher) verfügbar. Die Whg hat eine hochwertige Ausstattung (Küche, Badmöbel, etc. von 2015. Ablösung vom Vormieter), einen großen Süd-Balkon und einen Aufzug Wohnzimmer: groß und hell mit Balkon 2x (Schlaf-) Zimmer, Abstellraum. Bad: Badezimmer mit Dusche, 6-Eck Badewanne und hochwertige Einbaumöbel, WC. Wohnzimmer: groß und hell mit Balkon 2x (Schlaf-) Zimmer, Abstellraum. Allgemein: SatTV (jedem Zimmer), DSL Internet, Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum, alle Räume haben Fussbodenheizung mit Bodenbelag aus Laminat und Stein / Fliesen. Im Haus (7 Parteien): Waschraum, Tiefgarage, separates Kellerabteil zur Whg., Fahrradraum, Aufzug, etc. sind vorhanden. Anfragen wegen Besichtigungstermin, sowie sonstige Fragen bitte per Email.
Lage: Die Adresse im Stadtteil Schönbrunn besticht durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre und eine sehr gute Infrastrukturanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 5 Fußminuten zur Bushaltestelle, sehr gute Verbindung zur Stadtmitte und Bahnhof sowie zur B299 und zum Autobahnanschluss München/Deggendorf (A92). Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen, die eine entspannte Umgebung bieten. Der Naherholungspark Gretlmühle ist nur ca. 6Autominuten entfernt. Direkt in der Nachbarschaft die schöne Isar, DAV Kletterzentrum, Sportanlage, Messepark, etc. Ebenfalls befinden sich in der Nähe Kindergarten und Schule sowie eine Parkanlage. Direkt vor Ort sind Supermarkte, Bäcker, Einzelhandler, Banken, etc. sehr einfach zu Fuss (ca. 400m) zu erreichen.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 30 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 5 Minuten
Adresse der Immobilie
Fritz-Forster-Weg 11
84036 Landshut / Schönbrunn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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