| Kaufpreis:
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533.760 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 3,57 inkl. MWSt. |
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| Preis je m²: | 6.000,00 EUR |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 2 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Etagen: | 4 |
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| Wohnfläche: | ca. 88,96 m² |
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| Baujahr: | 2027 |
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| Etage: | 3 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A+
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| Endenergiebedarf: | 14.28 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 05.03.2026 |
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| EPass Austellungsdatum: | 06.03.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Stand vom: | 26.10.2026 |
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| Merkmale: |
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
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| Zustand: |
Neubau
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- Ca. 88, 96 m² Wohnfläche
- 2, 40 m² Loggia
- 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss
- Personenaufzug
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 2, 60 m²
- Energieeffizienzklasse A+
- Energetischer Kennwert: 14, 28
- Moderne Einbauküche
- Geplante Fertigstellung: September 2027
- Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung der Immobilie
- Weitere Wohneinheiten im Neubauprojekt verfügbar
Sämtliche Wohnungen können ab sofort bei uns reserviert werden. | |
Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zeitgemäßer Architektur und hochwertigem Neubaukomfort. Als Teil eines neu entstehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten überzeugt die Immobilie durch ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbindet.
Auf ca. 88, 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein attraktives Zuhause mit vielseitigem Potenzial. Die Ausführung als 2-Zimmer-Wohnung ermöglicht eine großzügige Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche und bietet ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnambiente. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Ein Personenaufzug sorgt dabei für einen bequemen Zugang zur Etage. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen direkt in der Wohnung integrierten Abstellraum mit ca. 2, 60 m², der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine ca. 2, 40 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe energetische Standard des Neubauprojekts. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem angegebenen Kennwert von 14, 28 erfüllt das Gebäude moderne energetische Anforderungen und steht für eine zukunftsorientierte Bauweise. So verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einem Blick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Das Neubauvorhaben umfasst neben dieser Wohnung weitere 13 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrisskonzepten. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen für verschiedene Lebenssituationen und Ansprüche – ob als modernes Eigenheim oder als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Hinweis zu den Visualisierungen: Die gezeigten Einrichtungskonzepte wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Inspiration und Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Abweichungen zum tatsächlichen Grundriss, insbesondere hinsichtlich der Raumproportionen, Sanitärpositionen und weiterer Ausstattungsdetails, sind möglich.
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Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Lurup, einer beliebten Wohnlage im Westen der Hansestadt, die sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Ergänzt wird die Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt Lurup durch die gelungene Verbindung von angenehmem Wohnen, alltagsnaher Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Metropole Hamburg.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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22547 Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
SGB Immobilien GmbH
Herr
Thomas
Becker
Gewerblicher Anbieter
4 von 5 Sternen (25 Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Hamburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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