| Kaufpreis:
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229.356 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 3,57 inkl. MWSt. |
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| Preis je m²: | 6.900,00 EUR |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 2 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Etagen: | 4 |
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| Wohnfläche: | ca. 33,24 m² |
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| Baujahr: | 2027 |
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| Etage: | 4 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A+
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| Endenergiebedarf: | 14.28 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 05.03.2026 |
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| EPass Austellungsdatum: | 06.03.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Stand vom: | 26.10.2026 |
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| Merkmale: |
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
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| Zustand: |
Neubau
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- Neubauwohnung im Dachgeschoss
- Ca. 33, 24 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit ca. 21, 70 m²
- Moderne Einbauküche
- Separates Schlafzimmer mit ca. 7, 79 m²
-Badezimmer mit ca. 3, 75 m²
- Personenaufzug
- Separater Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 2, 92 m²
- Energieeffizienzklasse A+
- Energetischer Kennwert: 14, 28
- Geplante Fertigstellung des Neubauprojekts: September 2027
- Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung der Immobilie
- Weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen im Neubauprojekt verfügbar
Sämtliche Wohnungen können ab sofort bei uns reserviert werden. | |
Wohnen auf kompakter Fläche, modern umgesetzt und durchdacht geplant: Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, zeitgemäßem Wohnkomfort und den Vorzügen eines Neubaus. In einem neu entstehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten entsteht ein modernes Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet.
Die Wohnung verfügt über ca. 33, 24 m² Wohnfläche, die durch eine clevere Aufteilung optimal genutzt werden. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 21, 70 m² große Wohn- und Kochbereich, der genügend Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine individuelle Gestaltung bietet. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das separate Schlafzimmer mit ca. 7, 79 m² schafft einen privaten Rückzugsbereich, während das Badezimmer mit ca. 3, 75 m² die Wohnung funktional ergänzt. Die Lage im Dachgeschoss verleiht dem Zuhause einen besonderen Charakter. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 2, 92 m². Er bietet wertvollen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs und ermöglicht es, die Wohnfläche effizient zu nutzen.
Auch hinsichtlich der Energieeffizienz setzt das Neubauprojekt auf einen zukunftsorientierten Standard. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem angegebenen Kennwert von 14, 28 erfüllt das Gebäude hohe energetische Anforderungen und schafft eine moderne Grundlage für nachhaltiges Wohnen.
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 14 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrisslösungen. Insbesondere für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger stellt diese kompakte Wohneinheit eine interessante Möglichkeit dar, modernes Wohnen mit einer effizienten Flächennutzung zu verbinden.
Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Einrichtungskonzepte wurden mithilfe von KI erstellt und dienen als Inspiration für mögliche Gestaltungsmöglichkeiten. Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss, insbesondere bei Raumproportionen, Sanitärpositionen und weiteren Ausstattungsdetails, sind möglich.
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Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Lurup, einer beliebten Wohnlage im Westen der Hansestadt, die sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Ergänzt wird die Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt Lurup durch die gelungene Verbindung von angenehmem Wohnen, alltagsnaher Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Metropole Hamburg.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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22547 Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
SGB Immobilien GmbH
Herr
Thomas
Becker
Gewerblicher Anbieter
4 von 5 Sternen (25 Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Hamburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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