| Kaufpreis:
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324.324 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 3,57 inkl. MWSt. |
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| Preis je m²: | 6.600,00 EUR |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 2 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 4 |
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| Wohnfläche: | ca. 49,14 m² |
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| Baujahr: | 2027 |
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| Etage: | 1 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A+
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| Endenergiebedarf: | 14.28 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 05.03.2035 |
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| EPass Austellungsdatum: | 06.03.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Stand vom: | 26.10.2026 |
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| Merkmale: |
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
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| Zustand: |
Neubau
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- 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 49, 14 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Balkon mit ca. 3, 75 m²
- Moderne Einbauküche
- Separater Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 2, 92 m²
- Energieeffizienzklasse A+
- Angegebener Energiekennwert: 14, 28
- Geplante Fertigstellung: September 2027
- Kaufpreisfälligkeit erst nach Fertigstellung
- Weitere 13 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen verfügbar
Sämtliche Wohnungen können ab sofort bei uns reserviert werden. | |
Lichtdurchflutete Räume, zeitgemäßer Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung bilden die Grundlage dieser attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung. In einem neu entstehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.
Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 49, 14 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Der ca. 3, 75 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein separater Abstellraum mit ca. 2, 92 m² im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch energetisch setzt das Neubauvorhaben auf Zukunftsorientierung: Die Immobilie ist mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem angegebenen Kennwert von 14, 28 ausgewiesen. Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2027 vorgesehen. Der Kaufpreis wird erst nach Fertigstellung der Immobilie fällig.
Ergänzend zu dieser Wohnung stehen weitere 13 Wohneinheiten innerhalb des Neubauprojekts zum Kauf zur Verfügung. Das Angebot umfasst unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepte und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnvorstellungen und unterschiedliche Anlageziele.
Hinweis: Die dargestellten Einrichtungsvorschläge sind KI-generierte Visualisierungen und dienen der beispielhaften Veranschaulichung. Raumproportionen, Sanitärpositionen und weitere Details können vom tatsächlichen Grundriss abweichen.
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Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Lurup, einer beliebten Wohnlage im Westen der Hansestadt, die sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Ergänzt wird die Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt Lurup durch die gelungene Verbindung von angenehmem Wohnen, alltagsnaher Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Metropole Hamburg.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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22547 Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
SGB Immobilien GmbH
Herr
Thomas
Becker
Gewerblicher Anbieter
4 von 5 Sternen (25 Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Hamburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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