+ZUSTAND: Frisch renoviert (Erstbezug nach Renovierung) +WÄNDE: Glatt verspachtelt für eine moderne Optik +BÖDEN: Parkett im Flur und Wohnzimmer; moderner, pflegeleichter Vinylboden in der Küche und im Schlafzimmer +BADEZIMMER: Vor ca. 1 Jahr komplett saniert, mit FENSTER (Tageslichtbad) +HIGHLIGHTS: Offener KAMIN im Wohnbereich, BALKON, OFFENE KÜCHE +HEIZUNG: Gasetagenheizung (Abrechnung erfolgt direkt über den Energieversorger) +ENERGIEAUSWEIS: Aktueller Energieausweis bei der Besichtigung zur Einsichtnahme aus. +NUTZFLÄCHEN: Eigener Kellerraum, Platz für Waschmaschine im Waschkeller +SERVICE: Die Treppenhausreinigung ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Beschreibung
Diese ansprechende und frisch renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhauses und sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt neue Bewohner. Schon beim Betreten über den zentralen Flur vermittelt die Wohnung ein helles und einladendes Wohngefühl. Das Raumkonzept im Überblick: * WOHNZIMMER: Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. * KAMIN: Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. * BALKON: Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. * OFFENE KÜCHE: Das Wohnzimmer geht fließend in den offenen Küchenbereich über - ideal für ein modernes, offenes Wohn- und Kochgefühl. * SCHLAFZIMMER: Ein ruhiger Rückzugsort mit angenehmen Proportionen. * TAGESLICHTBAD: Das erst vor einem Jahr vollständig sanierte Badezimmer verfügt über ein Fenster und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Einziehen & wohlfühlen: Die Wohnung wurde gerade erst umfassend renoviert. Sämtliche Wände wurden glatt verspachtelt und verleihen den Räumen einen modernen Look. Da die Wohnung bezugsfertig übergeben wird, sparen Sie beim Einzug Zeit, Mühe und Kosten. Zusätzlich gehört ein sauberer, trockener Kellerraum zur Immobilie. In der Gemeinschaftswäschküche steht ein Stellplatz für Ihre eigene Waschmaschine zur Verfügung.
Lage
In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Der Bahnhof Rheydt mit überregionalen Verbindungen (z.?B. Köln, Düsseldorf, Krefeld, Neuss usw.) liegt nur ca. 600?m entfernt. Zudem sind wichtige Verkehrsstraßen und Autobahnen schnell erreichbar, sodass umliegende Städte problemlos angebunden sind.
Sonstiges
SONSTIGES / Hinweise für Bewerber Haustiere: Hundehaltung ist in dieser Immobilie leider nicht erwünscht. Kommunikation: Wir bitten um Erstkontakt ausschließlich per E-Mail. Wichtiger Hinweis zur Bewerbung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir reine Interessebekundungen (wie "Ich habe Interesse" oder Anfragen, die nur eine Telefonnummer ohne Text enthalten) nicht beantworten können. Wir freuen uns über eine kurze persönliche Vorstellung in Ihrer Anfrage (z. B. Name, Alter, berufliche Situation, einziehende Personen). Vollständige Bewerbungsunterlagen (Selbstauskunft, Einkommensnachweise) können sehr gerne im Nachgang an die Besichtigung eingereicht werden. Bitte vereinbaren Sie nur einen Termin, wenn die Mietinteressenten , die später einziehen werden, selbst (alle) an der Besichtigung teilnehmen können. Besichtigungen durch Stellvertreter (z. B. Freunde/Familie) berücksichtigen wir nicht.
Adresse der Immobilie
Wickrather Str. 82
41236 Mönchengladbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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