ENERGIE - Energetische Modernisierung 2023: 16 cm Fassadendämmung, neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung, 3-fach verglaste Schüco-Fenster - Photovoltaikanlage - Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014) - Tatsächlicher Verbrauch im Durchschnitt ca. 17.500 kWh Gas pro Jahr, entspricht ca. 160 € Heizkosten im Monat - Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 128 kWh/(m²·a), Energieträger Gas WOHNEN - Brunner Panorama-Kamin (BSK 05) - Moderne Einbauküche mit Gaskochfeld - Maßgefertigte Einbauschränke und Ankleidezimmer - Bad mit Dusche, Badewanne, separatem WC und Infrarot-Wärmestrahlern - Sauna im Untergeschoss - Heimkino mit 3-m-Leinwand und HD-Projektor (verbleiben im Haus) TECHNIK & SICHERHEIT - Smart-Home-System - Kamerasystem mit Personenerkennung - Elektrische Rollläden AUSSEN - 40 m² Südwest-Terrasse - Gepflegter Garten mit Gartenhaus - Aluminiumzaun mit elektrischem Tor - Einzelgarage (20 m²) mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor - 2 zusätzliche Stellplätze im Hof
Beschreibung
Freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus (Bj. 1972) mit 181 m² Wohnfläche, 2023 umfassend energetisch modernisiert. Dazu kommen ein 85 m² großer, massiver Anbau, 137 m² Nutzfläche im Keller und ein 527 m² großes Grundstück. Bezugsfrei ab 11/2026, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. ERDGESCHOSS Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und Brunner Panorama-Kamin. Die separate Küche mit moderner Einbauküche und Gaskochfeld ist über eine Glasschiebetür mit dem Wohn- und Essbereich verbunden - offen oder abgetrennt, je nach Bedarf. Außerdem gibt es ein Kinderzimmer, Gästebad, und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, oder Garderobe/Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. OBERGESCHOSS Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und angrenzendem Ankleidezimmer. Das Bad hat Dusche, Badewanne, separates WC, maßgefertigte Einbauschränke und Infrarot-Wärmestrahler. UNTERGESCHOSS Arbeitszimmer mit Tageslicht, zusätzlich Gästeraum, Sauna, Waschküche, Werkstatt und Technikraum. ANBAU - 85 m² ZUSÄTZLICHE FLÄCHE Der massive Anbau (Baujahr 1981) ist ein ehemaliges Hallenbad und wurde 2025 saniert. Er bietet 85 m² auf einer Ebene mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern (2023), Gäste-WC und 67 m² Teilunterkellerung. Der Anbau ist intern über den Keller mit dem Haus verbunden und hat zusätzlich einen eigenen Zugang über den Garten/Garage. Damit eignet er sich sowohl zur Erweiterung des Wohnraums als auch für eine separate Nutzung. Denkbare wäre ein großzügiges Homeoffice, Kinderspielfläche, Büro- oder Hobbyraum sowie, nach Genehmigung, eine Einliegerwohnung, Praxis, oder Gewerbefläche. AUSSENBEREICH 40 m² Terrasse in Südwest-Ausrichtung, gepflegter Garten mit Gartenhaus, Einzelgarage und 2 weitere Stellplätze im Hof - insgesamt Platz für 3 Fahrzeuge. UNTERLAGEN Grundrisse sind in der Bildergalerie. Energieausweis, Verbrauchsnachweise und Baugenehmigungen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gern eine persönliche Besichtigung.
Lage
Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Reinheim-Spachbrücken, direkt am Naturschutz- und Erholungsgebiet Reinheimer Teich. Spazier- und Radwege beginnen vor der Haustür. Grundschule und Kita sind im Ort. Frankfurt Hbf erreichen Sie in 43 Minuten mit der Bahn, Darmstadt mit dem Bus. Die Nachbarschaft ist gewachsen, familienfreundlich und hilfsbereit.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 0.5 km bis zum Bus
Adresse der Immobilie
64354 Reinheim
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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