Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 839,00 m²
Wohnfläche:
ca. 174,00 m²
Baujahr:
2008
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
A+
Energieverbrauchkennwert:
15.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2008
EPass gültig bis:
19.10.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Bodenbelag:
Linoleum, Dielen
Stand vom:
30.10.2026
Merkmale:
- Garten
- Gäste WC
Ausstattung
– KfW-70-Standard – Holzständerbauweise mit aufwendig geplanter statischer Konstruktion in Doppelhausbauweise – Diffusionsoffenes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) auf Basis von Holzfaserdämmplatten – Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 – Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 mit ca. 17, 28 kWp Leistung – Batteriespeicher mit ca. 18 kWh Kapazität – Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage über einzelne Außenwandgeräte – Bodenbeläge aus Linoleum und Holz – Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich – Offene Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich – Sichtbare Holzbalkendecke im Wohn- und Essbereich – Großzügige Fenster- und Türelemente – Offene Treppengestaltung über mehrere Wohnebenen – Insgesamt drei Wohnebenen – Vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer – Separates Gästebad im Erdgeschoss – Hausanschluss- und Abstellraum – Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im obersten Geschoss – Gewachsener Garten mit Rasenfläche sowie Baum- und Strauchbestand – Großzügige, überdachte Dachterrasse im obersten Geschoss – Zwei separate Außenbereiche mit Gartenterrasse und Dachterrasse – Individuelle, kubische Architektur mit versetzten Baukörpern – Energieeffizientes und ökologisch ausgerichtetes Gesamtkonzept
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet markante Architektur mit einem individuellen Raumkonzept und moderner, energieeffizienter Haustechnik. Bereits von außen prägen die klare Formensprache, versetzte Baukörper und das zurückgesetzte Obergeschoss den eigenständigen Charakter der Immobilie.
Im Inneren setzen sich die offene Gestaltung und das besondere Wohnkonzept über drei Ebenen fort. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Errichtet wurde das Gebäude in Holzständerbauweise mit einer aufwendig geplanten statischen Konstruktion, die die individuelle Architektur des Hauses ermöglicht. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung viel Platz für Familie und Gäste bietet. Große Fenster- und Türelemente schaffen eine direkte Verbindung zu Terrasse und Garten. Die sichtbare Holzbalkendecke setzt dabei einen warmen Kontrast zur geradlinigen Architektur. Die angrenzende Küche fügt sich offen in das Raumkonzept ein. Ein separates Dusch-WC, eine Garderobe sowie ein Hausanschluss- und Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Über die offen gestaltete Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen auch auf dieser Ebene für helle und freundliche Räume. Ein Badezimmer komplettiert das Geschoss.
Das oberste Geschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten mit zwei zusätzlichen Räumen, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Jugend- oder Hobbybereich eignen. Zusätzlicher Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich mit Blick über die umliegende Bebauung schafft. Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Das Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard und verfügt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Ergänzt wird das Konzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 17, 28 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 18 kWh Kapazität. Der erzeugte Strom kann dadurch direkt im Haus genutzt, gespeichert oder in das öffentliche Netz eingespeist werden. Für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt eine dezentrale Be- und Entlüftung über einzelne Außenwandgeräte. Da hierbei auf ein zentrales Rohrleitungssystem verzichtet wird, entfällt insbesondere der langfristige Reinigungsaufwand entsprechender Lüftungskanäle.
Der Außenbereich schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für einen Ess-, Lounge- oder Grillbereich. Der gewachsene Garten mit Rasenflächen sowie vorhandenem Baum- und Strauchbestand schafft Privatsphäre und bietet zugleich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zusammen mit der Dachterrasse stehen somit zwei unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung.
Fazit Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die keinen klassischen Standardgrundriss, sondern eine Immobilie mit eigenständigem Charakter suchen. Die besondere Architektur, das großzügige Raumangebot über drei Ebenen, Garten und Dachterrasse verbinden sich mit moderner und energieeffizienter Haustechnik zu einem überzeugenden Gesamtkonzept. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einer Architektur, die man am besten vor Ort erlebt.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Dülmen-Mitte. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus kurzen Wegen in die Innenstadt und einem dennoch angenehm ruhigen Wohnumfeld. Der Blick ins Grüne und die gewachsene Umgebung vermitteln dabei ein Wohngefühl, das man in dieser zentralen Lage nicht unbedingt erwartet.
Die Dülmener Innenstadt mit Fußgängerzone, Marktplatz, Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und verschiedene Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Dülmen. Von hier bestehen sehr gute Verbindungen unter anderem in Richtung Münster und in das Ruhrgebiet. Damit bietet die Lage auch für Berufspendler attraktive Voraussetzungen.
Trotz der guten Infrastruktur und zentralen Lage kommen Ruhe und Erholung nicht zu kurz. Der grüne Ausblick vom Grundstück sowie die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch der Dülmener Wildpark und zahlreiche Rad- und Spazierwege sind schnell erreichbar.
Über die A43 ist Dülmen zudem hervorragend an Münster und das Ruhrgebiet angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage auf besondere Weise Innenstadtnähe, sehr gute Verkehrsanbindungen und kurze Wege mit Ruhe und einem Blick ins Grüne – eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48249 Dülmen / Dülmen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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