| Kaufpreis:
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129.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Betriebskosten: | 531 EUR |
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| Mieteinnahmen: |
10.080,00 EUR/Jahr
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Wohneinheiten: | 12 |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 1 |
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| Gesamtgröße: | ca. 85,96 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 77,96 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 8,00 m² |
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| Baujahr: | 1971 |
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| Frei ab: | sofort |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | E
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| Energieverbrauchkennwert: | 142.70 kWh/(m²·a)
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| EPass Baujahr: | 1971 |
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| EPass gültig bis: | 12.05.2034 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Stand vom: | 26.10.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- zur Zeit vermietet
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Modernisierungen und Renovierungen
• 2024: Erneuerung der Toilette
• 2020: Einbau einer neuen Küche
• 2019: Erneuerung der Fenster
• 2015: Verlegung moderner Vinyl-Designböden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
• 2014: Erneuerung der Außendämmung des Gebäudes
• 2010: Einbau einer neuen Duschkabine
• 2006: Modernisierung des Badezimmers
• 2005: Erneuerung der Elektrik
Weitere Ausstattungsmerkmale und Highlights
• Attraktive Rendite von knapp 8 % – interessante Kapitalanlage
• Balkon – zusätzlicher Wohnkomfort mit Platz zum Entspannen
• Eigener Kellerraum – praktische zusätzliche Abstellfläche
• Zentrale Lage – kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs | |
Diese gepflegte 2, 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Rendite von knapp 8 %, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen überzeugt die Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine vorgelagerte kleine Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das derzeit installierte Waschbecken gehört den Mietern, während sich das ursprüngliche Waschbecken im zugehörigen Kellerraum befindet. Neben der separaten Küche stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Auch hinsichtlich der Ausstattung und des Modernisierungsstands hat die Immobilie einiges zu bieten. So wurde die Elektrik bereits 2005 erneuert und das Badezimmer 2006 modernisiert. Im Jahr 2010 folgte die Erneuerung der Duschkabine, während 2024 eine neue Toilette eingebaut wurde. Die Außendämmung des Gebäudes wurde 2014 erneuert. Im Jahr 2015 erhielten das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer einen modernen Vinyl-Design-Fußboden. Darüber hinaus wurden 2019 die Fenster ausgetauscht und 2020 die Küche erneuert.
Mit einer attraktiven Rendite von knapp 8 %, dem praktischen Grundriss, dem Balkon und den zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen stellt diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar.
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Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage der charmanten Rosenstadt Uetersen im Kreis Pinneberg. Die Stadt verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Uetersen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem im Stadtgebiet erreichbar.
Besonders reizvoll ist das grüne Umfeld der Stadt. Der überregional bekannte Rosengarten, die idyllische Landschaft entlang der Pinnau sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Verkehrsachsen und die nahegelegene Autobahn A23 sind Hamburg, Pinneberg und weitere Ziele der Region gut erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage vereint somit die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit naturnaher Erholung und der guten Erreichbarkeit der Hamburger Metropolregion – ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die stadtnah und zugleich entspannt leben möchten.
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Anzahl der Wohneinheiten: 12.00
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25436 Uetersen
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Frau
Frances
Borowsky
Gewerblicher Anbieter
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