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Wertstabile Investition - 906.000,00 EUR Kaufpreis, ca. 824,05 m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Waltershausen, Waltershausen 99880

Name: Wertstabile Investition in Waltershausen - 502172 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27702343
Price: 906000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 502172 (oid: 27702343)

906.000 EUR

Kaufpreis

824,05 m²

Wohnfläche ca.

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Hausansicht - Wertstabile Investition - 906.000,00 EUR Kaufpreis, ca. 824,05 m² Wohnfläche

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	906.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Etagen:	4
Grundstücksgröße:	ca. 754,00 m²
Wohnfläche:	ca. 824,05 m²
Baujahr:	1995
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	3
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Endenergiebedarf:	94,1 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1995
EPass gültig bis:	23.08.2028
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Letzte Modernisierung:	2025
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	26.10.2026
Merkmale:	- Neubau - zur Zeit vermietet
Zustand:	Neubau
Ausstattung
Das Gebäude präsentiert sich in einem ingesamt soliden Zustand mit teils einfacher, teils bereits modernisierter Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden gezielte Maßnahemn umgesetzt: Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, das Treppenhaus samt Fluren wurde 2024/2025 renoviert. Mehrere Wohnungen wurden komplett saniert und entsprechen dem aktuellen Wohnstandard. Gerade diese hochertig modernisierten Einheiten lassen bei einer Neuvermietung höhere Mieten erwarten, als im Bestand. Die übrigen Wohnungen bieten eine einfache, gepflegte Ausstattung und bleiben dank der bestehenden Vermietung sofort ertragsbringend. Die drei Garagen und sieben Stellplätze runden das Angebot ab und sind in der Lage ein echtes Muss für Mieter.
Beschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten in Waltershausen. Das 1995 errichtete Gebäude bietet rund 820m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von etwa 754m². Zum Objekt gehören drei Garagen und sieben Stellplätze, die den Wohnungen zugeordnet werden können. Aktuell sind elf der zwölf Einheiten vermietet, sodass der neue Eigentümer von laufenden Mieteinnahmen profitiert. Die freie Wohnungen eröffnet zusätzliches Potenzial: Sie kann nach der Übernahme zeitgemäß neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnungsstruktur eignet sich gut für eine renditeorientierte Nutzung und das Objekt ist eine solide Basis für Kapitalanlege, die ein Bestandsgebäude mit stabiler Vermietungssituation und Entwicklungsperspektive suchen.
Lage
Waltershausen liegt im Landkreis Gotha, zwischen Gotha und Eisenach am nördlichen Rand des thüringer Waldes. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet nur etwa 500m von der Innenstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar, ebenso die nächste ÖPNV Haltestelle. Auch überregional ist man hier gut angebunden: Die Autobahn A4 ist nur etwa 3, 5km entfernt und verbindet Sie rasch mit Erfurt und Eisenach. Über dei Bundesstraßen B7 und B247 sin dGotha und umliegende Zentren in angemessener Fahrtzeit erreichbar. Der Bahnhof liegt etwa 5, 6km entfernt. Wer Natur schätzt findet mit dem Thüringer Wald ein attraktives Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 94, 1 kWh/(m²*a) Baujahr: 1995 Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: C Derzeit ergibt sich eine Jahres-Nettokaltmiete von 50.100 EUR zzgl. rund 2800 EUR für die Stellplätze.
Adresse der Immobilie
99880 Waltershausen / Waltershausen Bundesland: Thüringen Land: Deutschland

Anbieter

HONNEF Immobilien

Frau Mandy Brendel

www.honnef-immobilien.de

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★★★★★

3.9 von 5 Sternen (52 Bewertungen)

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Immobilien- und Finanzberatung Stefan Berlet GmbH Co. KG

03623200956

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3.7 von 5 Sternen (16 Bewertungen)

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