| Kaufpreis:
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119.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Betriebskosten: | 408 EUR |
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| Provision für Käufer: | 3,57 % |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 2.5 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 3 |
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| Gesamtgröße: | ca. 64,50 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 62,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 2,50 m² |
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| Balkon- / Terrassenfläche: | ca. 2,00 m² |
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| Baujahr: | 1900 |
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| Frei ab: | Sofort |
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| Etage: | 2 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| Heizungssystem: | Fernwärme |
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| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Dielen |
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| Stand vom: | 27.10.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Abstellraum
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| Ca. 63 m² Wohnfläche, 2, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2. Obergeschoss. Hohe Decken, gepflegter Dielenboden, Deckenstuck im Wohnzimmer, andalusische Zementfliesen im Flur. Einbauküche vorhanden. Badezimmer 2015 vollständig saniert, mit Wanne und Abluftanlage. Balkon in Nordausrichtung, Mai 2024 in verzinkter Stahlständerbauweise komplett erneuert, ca. 3 m² nach Angabe. Doppelt verglaste Fenster, teilweise erneuerte Fußleisten und Türrahmen. Beheizung über Fernwärme. Kellerraum sowie zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus. Gemeinschaftlicher Waschraum im Dachgeschoss. Fahrradabstellflächen im Hof, teilweise überdacht. Kein Aufzug. | |
Altbaucharme mit Substanz: Diese 2, 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet auf ca. 63 m² klassische Architektur mit durchdachten Modernisierungen.
Hohe Decken, ein gepflegter alter Dielenboden, Deckenstuck im Wohnzimmer und andalusische Zementfliesen im Flur geben der Wohnung einen Charakter, wie ihn Neubauten nicht bieten. Der helle Wohnraum zur Straßenseite bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, einen halben Raum für Arbeiten oder Gäste, eine Küche mit Einbauküche sowie ein 2015 vollständig saniertes Badezimmer, das sich bis heute nahezu neuwertig präsentiert.
Der Balkon wurde im Mai 2024 in verzinkter Stahlständerbauweise vollständig erneuert. Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus schaffen Stauraum, die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Eine Wohnung für alle, die Charakter dem Standard vorziehen – als eigenes Zuhause ebenso geeignet wie als Kapitalanlage.
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Die Wohnung liegt in der Moltkestraße in Neumünster, in einem gewachsenen innenstadtnahen Wohnquartier mit kurzen Wegen.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in rund drei Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa zwei Fahrminuten (ca. 0, 7 km). Die nächste Autobahnauffahrt liegt rund elf Fahrminuten entfernt, der nächstgelegene Flughafen etwa 40 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Anwohner besteht die Möglichkeit, die örtliche Anwohnerparkregelung zu nutzen.
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Kaufpreis: 119.000 EUR
Hausgeld: 408, 13 EUR monatlich inkl. Nebenkosten, ohne Heizkosten, darin enthalten 179, 17 EUR Instandhaltungsrücklage
Verfügbarkeit: bezugsfrei, nach Absprache kurzfristig möglich
Courtage: 3, 57 % für Käufer und Verkäufer jeweils, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis zur Altbausubstanz
Es handelt sich um ein um 1900 errichtetes Gebäude. Bauweise, Alter und die seinerzeit verwendeten Materialien entsprechen naturgemäß nicht den heutigen Bau- und Ausführungsstandards. Alterstypische Erscheinungen sind bei einem Objekt dieser Entstehungszeit üblich und bei der Beurteilung des Zustandes sowie im Rahmen etwaiger Mängelrügen entsprechend zu berücksichtigen.
Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, vor Abgabe eines Kaufangebotes fachkundigen Rat einzuholen und die Bausubstanz durch einen Baugutachter, Sachverständigen oder ein einschlägiges Fachhandwerksunternehmen prüfen zu lassen. Gern räumen wir hierfür einen gesonderten Besichtigungstermin ein.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind unverbindlich; maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Entfernungen / Ausblick:
38.68 km bis zum Flughafen
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24534 Neumünster
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
Elbe-Trave Immobilien GmbH
Herr
Christian Hermann
Gonska
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Neumünster und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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