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Ihre Vision, Ihr Projekt: Ein Haus bereit für den Innenausbau

Einfamilienhaus in Breitscheid 35767

Name: Ihre Vision, Ihr Projekt: Ein Haus bereit für den Innenausbau in Breitscheid - 6214901 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27686884
Price: 160000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 6214901 (oid: 27686884)

160.000 EUR

Kaufpreis

120,00 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaufpreis:	160.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,00% + MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:	Dusche, Fenster
Balkonanzahl:	1
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 669,00 m²
Wohnfläche:	ca. 120,00 m²
Baujahr:	1912
Frei ab:	sofort
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	H
Endenergiebedarf:	364 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	18.02.2034
EPass Austellungsdatum:	19.02.2024
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Befeuerungsart:	Öl
Stand vom:	22.10.2026
Merkmale:	- Garten - Keller - Abstellraum
Beschreibung
Ihr Eigenheim nach Maß – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses freistehende Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Familien, die keine Kompromisse eingehen möchten. Die zeit- und kostenintensiven Vorarbeiten wurden bereits für Sie erledigt: Das Gebäude ist vollständig entkernt und bereit für den kreativen Wiederaufbau. Besonders wertvoll: Die Dacheindeckung sowie die Fenster wurden bereits erneuert, was Ihnen erhebliche Modernisierungskosten spart und den Innenausbau witterungsunabhängig macht. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus viel Raum zur freien Entfaltung. Für zusätzlichen Platzbedarf sorgt der vollunterkellerte Bereich mit 5 weiteren Räumen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Waschkeller eignen. Die Immobilie besticht durch ihre maximale Flexibilität: Großzügiges Einfamilienhaus: Ideal für die junge oder wachsende Familie mit offenem Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss und privaten Schlafräumen im Obergeschoss. Alternativ: Zwei getrennte Wohneinheiten: Optimal als Kapitalanlage oder zur Teilvermietung (z. B. eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite zur Finanzierungsunterstützung vermieten. Wenn Ihr Interesse geweckt ist können wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Breitscheider Ortsteil Medenbach. Der Ort ist geprägt von einer dörflichen Wohnstruktur, einem ruhigen Umfeld und der Nähe zur reizvollen Landschaft des Westerwaldes. Die Bushaltestelle am Dorfgemeinschaftshaus ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Ort selbst stehen mit dem Dorfgemeinschaftshaus und dem Freibad auch Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten und die Freizeitgestaltung zur Verfügung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen, befinden sich in den umliegenden Ortschaften und insbesondere im nahegelegenen Breitscheid. Die Grundschule Medenbach ist ebenfalls gut erreichbar. Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen gelangt man in Richtung Herborn, Haiger und Dillenburg. Die Autobahn A45 ist über die Anschlussstelle Herborn-West erreichbar und ermöglicht eine Verbindung in Richtung Gießen und Siegen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Herbstlabyrinth mit seinen bekannten Tropfsteinhöhlen ist ein besonderes Ausflugsziel der Region. Insgesamt bietet die Immobilie eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einem angenehmen dörflichen Charakter. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, örtlichen Freizeitmöglichkeiten und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Medenbach zu einem interessanten Wohnstandort für alle, die ein Leben im Grünen schätzen.
Adresse der Immobilie
35767 Breitscheid Bundesland: Hessen Land: Deutschland

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Anbieter

Marcel Nyga Immobilienmanagement

Herr Marcel Nyga

www.marcelnygaimmobilien.de/

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Immobilien & Finanzplanung Rüdiger Rippl (Finanzwirt)

+49 6400 95847-60

Lardenbacher Straße 5
35305 Grünberg

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Marcel Nyga Immobilienmanagement
Herr Marcel Nyga
Bahnhofstraße 15
35745 Herborn

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