- 2016 umfassend kernsaniert: Leitungen, Elektrik und Heizsysteme erneuert - Eigene Gastherme und separater Gaszähler je Einheit (verbrauchsabhängige Abrechnung) - Modernisierte Bäder mit bodengleicher Dusche - Parkett- und Fliesenböden, Edelholz-Innentüren - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Hochwertige Einrichtung der Apartments sowie komplettes Restaurant-Inventar im Kaufpreis enthalten - Imbiss/Restaurant mit separatem, 2016 saniertem Duschbad und eigener Toilette - Gepflegte Terrasse und Garten im Innenhof - Balkone in den Etagenwohnungen
Beschreibung
Drei Ertragssäulen, ein Haus: Dieses 2016 umfassend kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Buchforst bringt rund 208.000 EUR Jahresnettokaltmiete – langfristig gesichert und vertraglich steigend.
Restaurant: Im Erdgeschoss ein voll ausgestattetes Restaurant mit ca. 138 m², vermietet bis 2029 mit Verlängerungsoption. Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Boardinghouse: Im Hinterhaus sieben voll eingerichtete Apartments auf ca. 215 m², verpachtet bis 2034 – per Staffelmietvertrag steigt die Pacht von 111.000 EUR auf 162.000 EUR pro Jahr.
Wohnungen: Im Vorderhaus vier vermietete Wohnungen mit Balkon (84, 87, 87 und 70 m², zusammen ca. 328 m²).
Kaufpreis 3.598.000 EUR – das entspricht einem Kaufpreisfaktor von rund 17, 3. Zusätzlich ist vertraglich vereinbart, dass sich die Miete jährlich um 6.000 EUR erhöht.
Alle Einheiten haben eine eigene Gastherme und einen separaten Gaszähler, abgerechnet wird verbrauchsabhängig. Sanierungsbedarf besteht nicht.
Ideal für Investoren, die stabile, planbare Erträge ohne Instandhaltungsstau suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Köln-Buchforst, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohn- und Gewerbenachfrage. Die Heidelberger Straße zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in fußläufiger Entfernung. Zudem sorgen die Autobahnanschlüsse A3 und A4 für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Umlands.
Hinweis: Das Objekt liegt im Satzungsgebiet der Sozialen Erhaltungssatzung der Stadt Köln.
Sonstiges
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 681 m² (Wohnungen ca. 328 m², Boardinghouse ca. 215 m² / 7 Apartments, Gewerbe ca. 138 m²). Jahresnettokaltmiete: rund 208.000 EUR, vertragliche Staffelmiete +6.000 EUR/Jahr. Kaufpreisfaktor: ca. 17, 3. Baujahr 1950, kernsaniert 2016 – sehr guter Zustand, keine Sanierungen erforderlich. Alle Einheiten langfristig vermietet bzw. verpachtet (Restaurant bis 2029 mit Verlängerungsoption, Boardinghouse bis 2034). Energieausweis liegt vor.
Adresse der Immobilie
51065 Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immo-Sen GmbH
Herr
Salih
Senol
Astrid-Lindgren Str. 25
50170
Kerpen
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