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Neubau-Doppelhaushälfte in Alt-Godshorn mit PV-Anlage und Carport

Doppelhaushälfte in Langenhagen, Godshorn 30855

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 171901127    (oid: 27672357)
649.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
175,00 m²
Wohnfläche ca.
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Voderansicht - Neubau-Doppelhaushälfte in Alt-Godshorn mit PV-Anlage und Carportzoom
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  • Voderansicht - Neubau-Doppelhaushälfte in Alt-Godshorn mit PV-Anlage und Carport
  • Esszimmer - 6 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Langenhagen
  • Gäste-WC - 6 Zimmer Doppelhaushälfte in Langenhagen
  • Dachgeschoss - Doppelhaushälfte mit 175,00 m² in Langenhagen zum Kaufen
  • Badezimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Flur OG -
  • Schlafzimmer -
  • Küche -
  • Hinteransicht -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG -
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Kosten
Kaufpreis: 649.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,38
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 368,00 m²
Wohnfläche:ca. 175,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 8,00 m²
Baujahr:2026
Frei ab:01.12.2026
Garage / Stellplatz:Carport
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf: 12,00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2025
EPass gültig bis:24.03.2036
Heizungssystem:Luftwärmepumpenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Stand vom:19.10.2026
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Bad WC getrennt
- Neubau
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
· Luft-Wärmepumpe
· Fußbodenheizung
· Photovoltaikanlage ca. 11 kWp
· Batteriespeicher ca. 9, 6 kWh
· E-Auto-Ladestation (Wallbox)
· bodentiefe Fenster
· offener Wohn- und Essbereich
· Vorbereitung für eine Kücheninsel
· Badezimmer mit integrierter Dusche und großzügigem Waschtisch
· Gäste-WC
· Italienische Bodenfliesen und Parkettboden
· Terrasse
· Carport
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte im Ortskern von Alt-Godshorn verbindet klare Architektur mit einem hochwertigen Wohngefühl. Auf ca. 175 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 368 m² bietet das Haus Raum für Alltag und Rückzug.

Der offene Wohn- und Essbereich mit über 45 m² ist so geplant, dass im Küchenbereich eine Insel umgesetzt werden kann – die Anschlüsse sind bereits im Boden vorbereitet.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleich integrierte Dusche sowie einen großzügigen Waschtisch mit zwei aufliegenden Waschschalen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann.
Lage
odshorn ist ein westlicher Ortsteil der Stadt Langenhagen in der Region Hannover und verbindet ein ruhiges Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Godshorn und bietet eine hervorragende Lage für den Alltag: kurze Wege und ein naturnahes Umfeld.

Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt gegenüber, die Grundschule ist nur ca. 350 Meter entfernt und in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Langenhagen.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend:

· Flughafen Hannover: ca. 5, 1 km (ca. 10 Minuten)
· Innenstadt Hannover: ca. 9 km (ca. 15–20 Minuten)
· Autobahn A2: ca. 4 km (ca. 5 Minuten)

Der nächste S-Bahnhof liegt in Langenhagen (ca. 2, 4 km entfernt), eine Straßenbahnanbindung ist ebenfalls vorhanden (ca. 2, 8 km).
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 5 Minuten
Sonstiges
Für dieses Angebot habe ich die Angaben von meiner Auftraggeberin bzw. von Dritten erhalten und übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beläuft sich auf 2, 38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Adresse der Immobilie
30855  Langenhagen / Godshorn
Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
Anbieter
immo.elli
Frau Elisabeth Köhler
www.immoelli.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
immo.elli
Frau Elisabeth Köhler
Metjenkamp 15A
31515  Wunstorf
Telefonnummer anzeigen
immoelli.de
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