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Für Selbstnutzer – Sonnige Maisonettewohnung in zentraler Toplage mit Carport

Maisonettenwohnung in Roetgen 52159

Name: Für Selbstnutzer – Sonnige Maisonettewohnung in zentraler Toplage mit Carport in Roetgen - W/26/147_A | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27662934
Price: 290000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W/26/147_A (oid: 27662934)

290.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

108,00 m²

Wohnfläche ca.

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Balkon - Für Selbstnutzer – Sonnige Maisonettewohnung in zentraler Toplage mit Carport

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	290.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. Mwst
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Dusche, Fenster
Seperate WCs:	1
Balkonanzahl:	1
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 108,00 m²
Baujahr:	1992
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	110.80 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	26.08.2028
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Stand vom:	21.10.2026
Merkmale:	- Abstellraum - Gäste WC - Kamin
Ausstattung
- Sonniger Balkon mit Markise - Moderner Kaminofen - Hochwertige Marmorböden - Separate Küche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne - Separates Gäste-WC - Drei Schlafzimmer - Flexibel nutzbarer Homeoffice-Bereich - Wendeltreppe ins Dachgeschoss - Zusätzlicher Stauraum unter den Dachschrägen - Großer, privater Kellerraum - Carport-Stellplatz - Optional erwerbbare Souterraineinheit mit ca. 68 m² Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die optional erwerbbare Einheit im Souterrain eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Maisonettewohnung wird zum 31.01.2027 frei und war zuletzt für eine monatliche Nettokaltmiete von 958, 33 EUR vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die zukünftige Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Beschreibung
Bei der Einheit handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit praktischem Abstellraum. Das helle Wohnambiente und die offene Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Flur mit Platz für einen Arbeitsbereich, zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Die Wohnung bietet somit viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Ein Einstellplat Optional : Es gibt die Möglichkeit eine Zusätzliche Bürofläche mit Ca. 68 m² im Untergeschoss zu erwerben die aktuell von den aktuellen Eigentümern als Architekturbüro genutzt wird - auch eine Nutzung als Ferienwohnung wäre denkbar
Lage
Roetgen überzeugt durch seine attraktive Lage am Rande der Eifel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Aachen sowie die Nähe zu Belgien machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
52159 Roetgen Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien - Vertreten durch VDR Property Concepts GmbH

Frau Judith Domes

www.wedowimmobilien.de

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Hauptstraße 41
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