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3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung in Sprockhövel 45549

Name: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne in Sprockhövel - m6loccaw | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27662292
Price: 175000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: m6loccaw (oid: 27662292)

175.000 EUR

Kaufpreis

3

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	175.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Balkonanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 78,00 m²
Baujahr:	1972
Frei ab:	08.12.2026
Etage:	4
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	F
Endenergiebedarf:	192 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Stand vom:	17.10.2026
Merkmale:	- Garten - Barrierefrei - Personenaufzug
Ausstattung
Diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem besonders angenehmen Wohngefühl. Der große Wohnbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Balkon; die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. ✓ 78 m² Wohnfläche mit 3 gut nutzbaren Zimmern ✓ Großzügiger Balkon mit ca. 10, 5 m² ✓ 4. Obergeschoss (oberster Stock) – bequem erreichbar über den renovierten Aufzug ✓ Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne ✓ Große Fensterfläche im Wohnzimmer und erneuerte Fenster ✓ Modern gefliestes Badezimmer ✓ Neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2026 ✓ Parkett im Wohnbereich ✓ Küche kann inklusive vorhandener Ausstattung übernommen werden ✓ Eigener Kellerraum und ausreichend Stellplätze vor dem Haus Was für diese Wohnung spricht MODERNISIERT Neue Öl-Zentralheizung Baujahr 2026 Renovierter Aufzug Erneuerte Fenster inkl. großer Wohnzimmerfenster Moderne Wohnungseingangstür Neuwertiges Badezimmer ALLGEMEINE DATEN Baujahr: 1972 Wohngeld: 350 EUR / Monat 4. Obergeschoss Energiebedarf: 192, 0 kWh/(m²·a) Energiebedarfsausweis vorhanden
Beschreibung
Gedulderweg 57 · Wohnung 29 · 4. Obergeschoss (oberster Stock) · 45549 Sprockhövel. Eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger, grüner Umgebung – mit großem Balkon, Aufzug und zahlreichen bereits erneuerten Bauteilen. Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Wohnen mit viel Licht und Raum Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Die große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und verbindet den Innenraum direkt mit dem Balkon. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Küche & Badezimmer Eine voll ausgestattete Küche gehört zur Wohnung und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Vorhanden sind unter anderem Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Waschmaschine und verschiedene Einbauschränke. Das Badezimmer ist modern gefliest und neuwertig ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Dusche, Waschbecken mit Badmöbeln und eine Handtuchheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuen elektronischen Durchlauferhitzer. Flexible Raumaufteilung Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie können je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale • Im Wohnbereich ist Parkett verlegt; Küche, vorderer Flur und Badezimmer verfügen über Fliesen. • Alle Fenster einschließlich der großen Wohnzimmerfenster wurden vor einigen Jahren erneuert. • Die Wohnungseingangstür wurde durch eine moderne Tür ersetzt. • Fliesen im vorderen Flurbereich, Küchenboden und Küchenspiegel wurden ebenfalls erneuert. • Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Balkon, Ausblick und Lage Ein besonderes Plus der Wohnung ist der ca. 10, 5 m² große Balkon. Er bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und lädt dazu ein, den Blick über das grüne Wohnumfeld zu genießen. Provisionsfrei von privat – Ihr finanziellerVorteil Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Makler. Für den Käufer fällt damit keine Maklercourtage an. Sie sparen nicht nur die Maklerkosten, sondern haben auch den direkten Kontakt zum Eigentümer und können Fragen zur Wohnung unmittelbar besprechen. BEISPIELRECHNUNG Bei einer beispielhaften Käufercourtage von 3, 57 % auf den Kaufpreis von 175.000 EUR entspräche die ersparte Provision rund 6.248 EUR. Die tatsächliche Maklercourtage hängt vom jeweiligen Maklerangebot ab; bei diesem Privatverkauf beträgt die Käufercourtage 0 EUR.
Lage
Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Umgebung, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Ein Spielplatz und ein Kindergarten befinden sich direkt nebenan. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in der Sprockhöveler Innenstadt und sind mit dem Auto gut erreichbar. Der Fahrradweg verläuft direkt am Gedulderweg und bietet Anschluss an das Ruhrgebiet. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Das Gebäude selbst ist ein gepflegtes Haus mit rund 30 Parteien.
Adresse der Immobilie
Gedulderweg 57 45549 Sprockhövel Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

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Anbieter

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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