--> Das zeichnet diese Immobilie aus Vielleicht haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder Sie fragen sich, welchen Wert Ihr Zuhause heute am Markt erzielen könnte?
Beschreibung
Charmante Wohnung in Mainz-Mombach - perfekt für Ihr neues Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage!
Diese schöne ETW im Gartengeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m², die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt und klassisch einen Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer für Sie bereithält.
Das sehr geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein gemütliches Schlafzimmer passen ideal zu Ihrem Traum vom Eigenheim. Die Küche ist kompakt gehalten und kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum Erholen und Verweilen einlädt. Das zeitlose Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich dazu eine große und sehr schön angelegte Grünanlage, die Ihrem Wunsch nach Entspannung und frischer Luft voll gerecht werden wird.
Aufgrund der kleinen Hausgemeinschaft verfügt das Haus über einen großen Waschraum und einen individuellen Kellerraum für saisonale Gegenstände und mehr.
Die Umgebung verbindet stadtnahes Wohnen mit naturverbundener Gegend. Das unweit der Wohnung beginnende Naturschutzgebiet Mainzer Sand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Beliebte Fahrradtouren entlang des Rheins bis in den Rheingau laden Sie ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität in einem beliebten Stadtteil.
Die Wohnung wird zum Übergabetermin ohne Bewohner übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung, auch als solide Kapitalanlage mit langfristiger Wertbeständigkeit.
FAZIT: Diese Wohnung liegt in einem Stadtteil, der für Menschen mit Interesse am Sport und Natur ausgesprochen attraktiv sein kann. Dazu eine Wohnung mit einer bevorzugten Größe und der optimalen Lage, stellt nicht nur für Sie als Selbstnutzer, sondern auch für clevere Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt durch seine etwas abseits der Straße gelegene Lage sowie ein harmonisches Wohnumfeld.
Lage
Schicke 2-Zimmer-ETW - ca. 60 m² Wfl. mit Terrasse und kl. Gartenanteil im Grüngürtel von Mombach
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander aus. Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles ist ebenso fußläufig zu erreichen, wie eine Hausarztpraxis und ein Zahnarzt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls ganz in der Nähe.
Gleichzeitig profitieren Sie aber auch von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Mainz-Mombach:
Im Osten die beliebte Mainzer Neustadt, im Süden das wunderschön gelegene Gonsenheim mit dem nahegelegenen Gonsenheimer Wald, im Südosten Mainz- Hartenberg/Münchfeld, im Westen Budenheim und nördlich gegenüber des Rheins Wiesbaden-Schierstein und Wiesbaden-Biebrich. Zu diesen beiden Orten gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß.
Mainz-Mombach ist über die Bundesautobahn A 643 an das überregionale Straßennetz angebunden.
Richtung Wiesbaden: Über die Schiersteiner Brücke gelangt man nach Wiesbaden und zur A 66. Richtung Bingen und Koblenz: Über das Autobahndreieck Mainz besteht Anschluss an die A 60, über die weitere Verbindungen möglich sind.
Sonstiges
Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisch eine Eingangsbestätigung per E-Mail.
Für das ausführliche Exposé, inkl. Grundriss, Energieausweis, AGBs, DSGVO und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung durch Setzen der Häkchen.
Bei weiterem Interesse kontaktieren wir Sie gerne, um Ihnen zusätzliche Informationen bereitzustellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienstleistungen von FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Hauptvertrag zustande kommt.
PROVISIONSVEREINBARUNG: Bei rechtskräftigem Kaufvertragsabschluss wird eine Maklerprovision des beurkundeten Kaufpreises fällig. Die Höhe der Provision liegt bei 3, 57%, inkl. MwSt. Bei Verkäufen bis zu einem Kaufpreis von 110.000 EUR beträgt die Provision pauschal 3.850, 00 EUR (exkl. 19% MwSt.). Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet (Kleinunternehmerregelung), sofern die Beurkundung des Notarvertrags noch im Jahr 2026 vollzogen wird.
GELDWÄSCHE: FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN ist gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopie fünf Jahre aufzubewahren.
WIDERRUFSRECHT: Das Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt. Als Verbraucher können Sie einen bereits geschlossenen Vertrag unter bestimmten Voraussetzungen innerhalb der gesetzlichen Frist durch eine Widerrufserklärung aufheben.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt. Daher übernimmt FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN
Herr
Frank
Schäfer
Am Großberg 45
55130
Mainz
Sie befinden sich hier: Schicke 2-Zimmer-ETW - ca. 60 m² Wfl. mit Terrasse u. kl. Gartenanteil nahe Mombacher Grünanlage in Mainz / Mombach - 2026-121 | 1A-Immobilienmarkt.de
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