Öl-Brennwertheizung (2017), PV 10 kWp mit 10 kWh Speicher (2024)
Garten komplett neu angelegt (2024), zwei Gartenhäuser
zwei Garagen mit elektrischen Toren, 2 Außenstellplätze
Zisterne ca. 3.500 l (noch nicht angeschlossen)
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus von 1953 begeistert mit ca. 250 m² Wohnfläche, neun Zimmern und einem 901 m² großen Grundstück. Seit seiner Errichtung in Familienbesitz, wurde es erweitert und umfassend modernisiert. Zwei unabhängige Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Einfahrten bieten Privatsphäre und Flexibilität – ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Vermietung. Auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist möglich.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 126 m² bietet fünf Zimmer, Kaminofen, Parkett, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die zweite Wohnung mit ca. 124 m² und vier Zimmern überzeugt mit modernem Bad, Einbauküche und einem ca. 46 m² großen Balkon. Sie ist sofort bezugsfrei.
Erneuertes Dach, Fassadendämmung, Fenster und Leitungen sowie die Öl-Brennwertheizung (2017) und eine PV-Anlage mit Speicher (2024) belegen den Modernisierungsstand. Weitere Maßnahmen sind im Exposé aufgeführt. Der angelegte Garten, zwei Garagen und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Kohlscheid ist der lebendige Stadtteil Herzogenraths, nur wenige Kilometer nördlich von Aachen. Hier verbinden sich das Flair eines gewachsenen Ortes mit eigener Identität und die Vorzüge der nahen Großstadt. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés rund um den Kohlscheider Ortskern sind schnell erreicht. Familien finden Kitas und Grundschulen im Ort, und an der Gesamtschule Kohlscheid können Kinder bis zum Abitur im eigenen Stadtteil zur Schule gehen.
Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Plus. Vom Bahnhof Kohlscheid fahren Regionalzüge in wenigen Minuten nach Aachen, außerdem gibt es direkte Busverbindungen in die Aachener Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie den Aachener Hauptbahnhof in rund einer Viertelstunde, die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreicht. So sind auch RWTH, Uniklinik, Köln und Düsseldorf sowie die nahen Niederlande und Belgien gut angebunden.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath / Kohlscheid / Herzogenrath-Kohlscheid
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Herzogenrath / Kohlscheid und Umgebung
Finanzierungsberater in der Nähe von
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
Sie befinden sich hier: Kohlscheid – Einziehen & wohlfühlen! Modernisiertes Zweifamilienhaus auf 901 m² Traumgrundstück in Herzogenrath / Kohlscheid Herzogenrath-Kohlscheid - W/26/140 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
