Grundstücks-WEG Hausgeld beträgt EUR 33, -/Monat Massive Bauweise, Baujahr 2003 Wohnfläche: 154, 9 m² Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden Zusätzliche Kellerräume
Raumangebot: Wohnzimmer mit Terrassenzugang Separate Küche Weitere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer Spitzboden als Wohnfläche angegeben Abstell- und Wirtschaftsräume im Keller
Außenbereiche: Terrasse mit anschließendem Garten Sondernutzungsrechte an Garten, Kfz-Stellplatz Sondereigentum: Garage (separat EUR 15.000, -) Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Zusätzliches Duschbad
Weitere Ausstattungsmerkmale: Offene Stahl-Holz-Treppe Kunststofffenster und Dachflächenfenster Rollläden an den regulären Fenstern
Technik & Energie: Gasheizung, Baujahr laut Energieausweis 2003 Zentrale Warmwasserbereitung Energieverbrauchsausweis, gültig bis 10.11.2030 Endenergieverbrauch: 51, 0 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 56, 1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B
Flächen im Haus: Erdgeschoss Wohnzimmer: 31, 72 m² Küche: 8, 42 m² Diele: 4, 61 m² Abstellraum: 1, 46 m² Gäste-WC: 1, 86 m² Terrasse (14, 35m² davon 50%) 7, 18m² ------------------------------------ Zwischensumme Erdgeschoss: 55, 25 m²
Obergeschoss Schlafzimmer „Eltern“: 17, 83 m² Kinderzimmer: 18, 94 m² Badezimmer: 7, 53 m² Flur: 3, 69 m² ------------------------------------ Zwischensumme Obergeschoss: 47, 99 m²
Dachgeschoss Arbeitszimmer: 18, 07 m² Kinderzimmer: 18, 64 m² Flur: 3, 69 m² ------------------------------------ Zwischensumme Dachgeschoss: 40, 40 m²
Spitzboden Flur: 0, 53m² Speicher: 10, 73 m² ------------------------------------ Zwischensumme Spitzboden: 11, 26 m²
Summe der ausgewiesenen Wohnfläche: 154, 90 m² =============================================
Hinweis: (Grundlage der Flächenangaben: Architektenberechnung 11.11.2002) Die Kellerräume sind Nutzfläche.
Beschreibung
Heizung und Energieausweis: Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 04.09.2026 Gültig bis: 03.09.2036 Energieträger: Heizöl EL Endenergiebedarf: 118, 9 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 130, 9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006 Gebäudenutzfläche: 271, 3 m² Anzahl Wohneinheiten: 1 ===========================
Ein eigenes Haus mit Garten und Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich in Riedstadt-Erfelden. Mehrere Wohnebenen, eine Terrasse mit anschließendem Gartenbereich und zusätzliche Kellerräume bieten Platz für den Familienalltag, persönliche Rückzugsbereiche und das Arbeiten von zu Hause.
Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Große verglasten Front zum Garten bringen Tageslicht in den Raum und verbinden den Innenbereich mit dem Garten.
Die separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Die weiteren Zimmer verteilen sich auf die oberen Geschosse. Sie lassen sich entsprechend dem persönlichen Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Dachbereich prägen Dachschrägen und Dachflächenfenster die Räume.
Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad erleichtern das Zusammenleben mit mehreren Personen. Beide Bäder verfügen über ein WC und einen Waschtisch.
Das Kellergeschoss bietet ergänzende Abstell- und Wirtschaftsräume. Hier lassen sich Vorräte, Haushaltsgeräte und Gegenstände unterbringen, die im Wohnbereich keinen Platz beanspruchen sollen.
Die Geschosse sind über eine offene Stahlkonstruktion mit Holzstufen verbunden. Holzfarbene Bodenbeläge in den Zimmern und geflieste Bereiche in Fluren, Küche und Sanitärräumen bestimmen die vorhandene Ausstattung.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Der anschließende Garten ist dem Reihenhaus zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls über ein Sondernutzungsrecht zur Einheit.
Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Teilungserklärung sieht eine weitgehend eigenständige Nutzung und Kostentragung der einzelnen Häuser vor.
Die Garage wird zusätzlich für 15.000 Euro angeboten. Der Gesamtkaufpreis einschließlich Garage beträgt 502.000 Euro.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Heizung und Energieausweis: -------------------------- Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 04.09.2026 Gültig bis: 03.09.2036 Energieträger: Heizöl EL Endenergiebedarf: 118, 9 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 130, 9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006 Gebäudenutzfläche: 271, 3 m² Anzahl Wohneinheiten: 1 ===========================
Lage
Das Reihenmittelhaus (Grundstücks-WEG) liegt in Riedstadt-Erfelden im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Kindertagesstätten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Der nahe Altrhein und das Naturschutzgebiet Kühkopf bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Über die örtlichen Busverbindungen, den Bahnhof Riedstadt-Goddelau sowie die umliegenden Bundesstraßen besteht Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet.
Verkehrsanbindung & Entfernungen Nächstgelegene Anschlüsse 33, 2 km Flughafen Frankfurt am Main, Terminal 1 – Auto Ca. 12 km Autobahnzufahrt A672 über die B26 bei Griesheim – Auto 2.020 m Bahnhof Riedstadt-Goddelau – Fußweg 210 m Bushaltestelle Erfelden Kirche – Fußweg 9, 7 km Straßenbahn, Griesheim Platz Bar-le-Duc – Auto
Einkaufen Supermarkt, REWE, Philipp-Schäfer-Straße 1 – ca. 1.030 m Baumarkt, toom, Am Dammacker 6 – ca. 2, 7 km Drogerie, dm, Lise-Meitner-Straße 6 – ca. 3, 4 km Discounter, ALDI SÜD, Lise-Meitner-Straße 4 – ca. 3, 4 km Discounter, Lidl, Lise-Meitner-Straße 6 – ca. 3, 4 km
Bildung Kindergarten, Kita Sonnenschein, Wilhelm-Leuschner-Straße 35 – ca. 280 m Kindergarten, Kita Thomas-Mann-Platz, Kühkopfstraße 4 – ca. 610 m Grundschule, Grundschule Erfelden – ca. 820 m Kindertagesstätte, Haus der kleinen Füße, Wilhelm-Leuschner-Straße 95 – ca. 900 m Weiterführende Schule, Martin-Niemöller-Schule, Freiherr-vom-Stein-Straße 5 – ca. 2, 7 km
Gastronomie Gaststätte, Deutsches Haus, Wilhelm-Leuschner-Straße 24 – ca. 180 m Pizzeria, Camillo, Bahnstraße 22 – ca. 380 m Biergarten, Zur Krone, Wilhelm-Leuschner-Straße 4a – ca. 410 m Café und Bar, Chaussee Cafe, Bahnstraße 58 – ca. 590 m Restaurant, Altrheinschänke, Rheinallee 16 – ca. 660 m
Gesundheit Apotheke, Apotheke am Gesundheitszentrum – ca. 2, 8 km Zahnarztpraxis, Rettig · Köhler – ca. 2, 8 km Kinderarztpraxis, Heike Ott und Yurka Maneva-Karagyozova – ca. 2, 8 km Internistische Praxis, J. Zare – ca. 2, 8 km Physiotherapie, Ligtenberg – ca. 2, 8 km
Freizeit Heimatmuseum, Philipp-Schäfer-II.-Museum, Wilhelm-Leuschner-Straße 28 – ca. 210 m Wassersport, Kanu-Club Darmstadt 1922 e. V., Rheinallee – ca. 590 m Natur und Naherholung, Zugang zum Kühkopf über die Martin-Roth-Brücke – ca. 710 m Sport, Großsporthalle Erfelden – ca. 890 m Badesee und Freizeitgelände, Riedsee Leeheim – ca. 5, 3 km
Ein Ort, der Raum für Leben lässt. Morgens Licht im Schlafzimmer, nachmittags Ruhe im Garten und abends das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung Wilhelm-Leuschner-Str. 62 64347 Griesheim / Germany Tel. 0160 4007332
weitere Bilder und Angebote finden Sie unter: https://heinlein-immo.de/immobilien/
Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt. Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.
Erläuterungen zum Preis: -sonstiges- Zum Reihenhaus gehören laut vorliegendem Grundbuchauszug 140/1.000 Miteigentumsanteile am insgesamt 1.227 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum am Reihenhaus einschließlich Kellerräumen und Terrasse. Zur Garage gehören weitere 10/1.000 Miteigentumsanteile. Zusammen ergeben sich 150/1.000 Miteigentumsanteile, entsprechend einem rechnerischen Grundstücksanteil von 184, 05 m². Eine räumlich abgegrenzte Grundstücksfläche ist damit nicht verbunden. An der Gartenfläche und dem Kfz-Stellplatz bestehen dem Reihenhaus zugeordnete Sondernutzungsrechte zur ausschließlichen Nutzung. Die Gartenfläche bildet kein eigenständiges Grundstück. Die Teilungserklärung enthält Regelungen zur eigenständigen Nutzung sowie zur Unterhaltung und Kostentragung der jeweils zugeordneten Gebäude- und Grundstücksteile. Einzelheiten ergeben sich aus der Teilungserklärung.
Die Garage steht im Sondereigentum. Ihr Kaufpreis beträgt zusätzlich zum Kaufpreis des Reihenhauses 15.000 Euro.
Hinweis zu Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI hinsichtlich Himmel, Lichtstimmung und Rasenfarbe bearbeitet. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und aus datenschutzrechtlichen Gründen wurden außerdem vereinzelt bewegliche oder persönliche Gegenstände entfernt beziehungsweise personenbezogene Hinweise unkenntlich gemacht. Bauliche Gegebenheiten, feststehende Objektmerkmale und der tatsächliche bauliche Zustand wurden nicht verändert.
Adresse der Immobilie
64560 Riedstadt-Erfelden / Erfelden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald
Darmstadt-Frankfurt-Odenwald
Makler Patrick Heinlein
Finanzierungsberater in Riedstadt-Erfelden und Umgebung
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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