Die vorhandenen Baupläne für weitere Umbauten und Anpassungen ermöglichen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel eine Verbindung der Wohnungen zu einem großen Studio oder die Erweiterung individueller Wohnbereiche. Folgende Einteilung nach der Pläne:
EG (ROHBAU) PLÄNE sind vorhanden W1; 98, 70 m² W2; 20, 12 m² W3; 99, 65 m²
OG W4; 52, 73 m² W5; 69, 70 m² aktuell zusammen. ca. 115 m²; 5 Zimmer, Küche, Bad
W6; 106, 01 m² 4 Zimmer, Küche, Bad Gesamt Wohnfläche; 446, 91 ²
Heizung; Keine Zentralheizung. Aktuell nur Stromheizungen. Fenster; sind teilweise erneuert.
Für den weiteren Umbau sind einige Materialien vorhanden.
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges renovierungsbedürftiges Wohn-Gasthaus, das aktuell als Wohnhaus genutzt wird. Das Gebäude überzeugt durch seine großzügige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das ehemalige Wohn-Gasthaus wurde bisher als Wohnhaus genutzt und bietet hervorragende Voraussetzungen für ein Künstleratelier, eine Studiowohnung oder kombinierte Wohn- und Arbeitsräume.
Dieses ehemalige Wohn-Gasthaus bietet eine einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Kreativflächen und Potenzial für Ateliernutzung.
ERSTE ETAGE; - frisch saniert: zwei großzügige (ca. je 95 m²) helle Wohnungen mit modernen Ausstattung, die sofort wohnfähig sind. - Offene Räume für kreative Nutzung als Atelier oder Studiowohnung - Historischer Charme kombiniert mit modernen Sanierungen
ERDGESCHOSS - im Rohzustand, vorbereitet für Umbau nach eigenen Vorstellungen - Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Atelier, Galerie ( z, B für Maler / Photographie Künstler) oder Mehrgenerationenwohnen, sowie auch die Tierliebhaber, Pferdebesitzer oder vielleicht Arztpraxis. - Historisches Gebäude mit offenem Charakter – bietet Raum für kreative Ideen, individuelles Wohnen oder experimentelle Projekte
Lage
Standort & Allgemeines • Großensees ist ein Ortsteil der Gemeinde Leonberg (Oberpfalz), im Landkreis Tirschenreuth, Bayern. • Leonberg liegt zwischen den Städten Mitterteich, Waldsassen und Tirschenreuth. • Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit Landwirtschaft, kleinen Dörfern und teils viel Natur in der Umgebung. Großensees ist historisch eher agrarisch orientiert.
Spezifisches Grundstück „Großensees “ • Die Adresse bezeichnet ein ehemaliges Wohn- und Gasthaus, Baujahr vor ca.1900, also ein älteres Objekt. • Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt. • Gegenüber diesem Objekt befindet sich das Schützenhaus des Ortes. • Die Fläche des Grundstücks beträgt etwa 0, 0798 Hektar (≈ 798 m²).
Infrastruktur & Umgebung • Wasserversorgung und Kanalanschluss sind u.a. in den Gemeindeteilen Großensees, Leonberg etc. vorhanden. • Die Wasserhärte in Großensees (PLZ 95666) ist „weich“ (ungefähr 6, 25 °dH). → Das spricht für gutes Trinkwasser ohne zu starke Kalkablagerung. Wasserhärte • Es gibt öffentliche Satzungen zu Entsorgung und Versorgungsleitungen in der Gemeinde Leonberg, die auch Großensees einschließen. • Gute Sicht auf die Umgebung: Leonberg liegt auf einem Hang mit Blick über die Wondrebsenke. Das Gelände der Gemeinde ist teilweise erhöht, was Aussicht und vielleicht auch Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten positiv beeinflussen kann.
Verkehrsverbindungen & Infrastruktur Straße / Autoverkehr • Zwischen Großensees und den umliegenden Ortsteilen gibt es Gemeindeverbindungsstraßen. Beispiel: Die Straße von Großensees nach Zirkenreuth wurde in den letzten Jahren ausgebaut (Oberbauverstärkung oder Vollausbau über ≈ 2, 54 km) und bietet nun eine bessere Qualität und Stabilität. Onetz • In ländlichen Gebieten kann die Fahrbahnausleuchtung, der Zustand der Straßen, Kurven oder Straßenbreiten variieren. Einige Abschnitte haben z. B. eine Breite von 3, 50 m im Waldgebiet. Onetz • Höchstgeschwindigkeiten auf diesen Verbindungswegen sind oft auf ca. 70 km/h begrenzt, insbesondere in Waldstücken. Onetz Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) • Im Landkreis Tirschenreuth gibt es ein ÖPNV-Angebot über Buslinien und das sogenannte BAXI (Anrufbus / Anrufsammeltaxi). fahrmit-tirschenreuth.de • Bahnhöfe in der Region sind z. B. Wiesau an der Strecke Regensburg–Hof, mit Busanschlüssen nach Tirschenreuth, Mitterteich, Waldsassen etc. pages.oberpfaelzerwald.de • Die Landkreise und Verkehrsverbünde investieren aktuell in Fördermaßnahmen, um den ÖPNV im ländlichen Raum zu stärken — bessere Busverbindungen, modernere Haltestellen, emissionsarme Busse etc. regierung.oberpfalz.bayern.de
Entfernungen & Erreichbarkeit Hier sind geschätzte Entfernungen und Fahrtzeiten von Großensees Leonberg zu wichtigen Orten: Ziel Entfernung Geschätzte Fahrzeit mit dem Auto Tirschenreuth (Kreisstadt) ca. 6–7 km Luftlinie PLZ Suchmaschine+1 etwa 10–12 min Marktredwitz ca. 16 km streetgo.net+1 etwa 20–25 min Waldsassen etwa 9 km PLZ Suchmaschine+1 ca. 15 min Wiesau (nächster Bahnhof) ebenfalls in der Nähe – ca. 10 15 km, je nach konkreter Route ca. 15 20 min
Sonstiges
Die Immobilie liegt in Großensee in Leonberg, einer ruhigen, ländlichen Gegend der Oberpfalz. Die naturnahe Umgebung und die inspirierende Landschaft bieten ideale Bedingungen für kreative Arbeiten. Gleichzeitig ist die Kreisstadt Tirschenreuth für Einkauf, Schule und Infrastruktur schnell erreichbar.
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