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Große 4-Zi.-Wohnung (105 m²) in Südstadt – Top vermietet, Balkon, Investoren aufgepasst!

Appartement in Nürnberg 90459

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 6ECHdCH7    (oid: 27651266)
339.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
105,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 339.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 105,00 m²
Nutzfläche:ca. 105,00 m²
Baujahr:1913
Frei ab:Sofort
Etage:2
Garage / Stellplatz:vorhanden
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:15.10.2026
Ausstattung
? Ausstattung
• Ca. 105 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Balkon zum Innenhof
• Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches Gäste-Dusch-WC
• Weiße Kunststofffenster
• Kellerabteil
• Solide Mieteinnahmen
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Gas-Zentralheizung
• Energieverbrauch: ca. 142, 4 kWh/(m²·a)
Beschreibung
? Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive, laufende Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Regelungen (Eigenbedarf), wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.


Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in der beliebten Nürnberger Südstadt (Landgrabenstraße 128, 2. OG).

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hohe Decken sowie helle, großzügige Räume.

Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit Erker, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und heute als offener, heller Wohnbereich genutzt wird. Eine Trennung in zwei Räume ist problemlos wieder möglich.

Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Aufteilung:
• Großes Wohnzimmer mit Erker
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Arbeitszimmer
• Separate Küche mit Balkonzugang
• Tageslichtbad mit Dusche & WC
• Zusätzliches Gäste-WC
• Großer Flur

Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft.
Lage
? Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in zentraler und gefragter Lage in der Nürnberger Südstadt.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, dm, Netto, Norma) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 4 & 6 ca. 200 m entfernt
• S-Bahn Steinbühl in ca. 5 Gehminuten
• Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten

Auch mit dem Auto ist man schnell auf dem Frankenschnellweg (A73) sowie den Autobahnen A3, A6 und A9.

Freizeitmöglichkeiten wie Südstadtbad, Hummelsteiner Park und Melanchthonplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Adresse der Immobilie
Landgrabenstr. 128
90459  Nürnberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
Adam Karimzada
www.selbst-vermarkten.de
Telefonnummer anzeigen
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