Gebäude: Bei dem Mehrparteienhaus handelt es sich um ein 1999 erbautes Gebäude, das mittels Öl – Zentralheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt wird. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2 -fach Isolierverglasung.
Ausstattung: Die lichtdurchflutete, helle Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrparteienhauses und besticht durch ihre offen gehaltene Bauweise mit den natürliche belassenen Holzbalken im Wohnbereich. Von einem zentralen Flur aus erreicht man das Gäste-Bad (mit Dusche), das Haupt-Bad (mit Badewanne), die Küche, den Wohn- /Essbereich (mit Zugang zum Balkon), ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer. Der Anschluss der Waschmaschine ist im Haupt-Bad vorgesehen, so dass kein Gang in den Keller des Hauses notwendig ist. Als Bodenbeläge sind in allen Räumen Laminatböden verlegt, lediglich Bad und Gäste-Bad sind gefliest. Die Räume sind mit jeweils TV-Anschluss ausgestattet. Das Fernsehen ist über den SAT Anschluss des Hauses oder über Internet möglich. Eine Küche (mit Herd (Ceranfeld), Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Spüle und Kühl- /Gefrierschrank) ist Bestandteil der Mietsache. Das Gäste-Bad ist mit einer Dusche, das Haupt-Bad mit Badewanne, und jeweils einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet, ein Fenster zur Belüftung ist in beiden Bädern vorhanden. Vom Wohnzimmer aus ist ein Balkon erreichbar.
Für die Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es zwei Außenstellplätze.
Haustiere sind in der Wohnung nicht möglich. Die Wohnung wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben. Die Hausordnung wird von den Mietern im Wechsel erbracht.
Laut Online - Auskunft der Telekom ist in der Wohnung MagentaZuhause XL Hybrid mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Gemäß Online – Auskunft von Vodafone ist DSL Internet mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
Bodenbeläge: Fliesen: Haupt-Bad, Gäste-Bad Laminat: alle übrigen Räume
Energiepass: vorhanden (Verbrauch)
Miete/Monat: EUR 900.- kalt
Je Stellplatz / Monat: EUR 35.-
Nebenkosten: EUR 250.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. Strom, GEZ, Internet…)
Kaution: EUR 1940.-
Bezug: ab 01.01.2027
Internet: MagentaZuhause XL Hybrid ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom) DSL Internet mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar (gem. Online – Auskunft von Vodafone)
Lage
Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km), sehr gut erreichbar über die B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km.
Neben der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt) im zwei Kilometer entfernten Ortsteil Steppach erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur.
In Pommersfelden selbst ist für das gemeinsame Frühstück fußläufig ein Bäcker (mit Café) zu erreichen, und eine Gärtnerei mit Poststelle ist nur ca. 2 Minuten entfernt.
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Pommersfelden. Im Kulturerbe Schloss Weissenstein gibt es eine Barock Lounge mit Urwald – Kaffee, süßen Spezialitäten aus aller Welt und Wein aus den eigenen Weingütern. Für das leibliche Wohl und die gemütliche Atmosphäre sorgen ein nahe gelegener Italiener und das Schlosscafé.
Sonstiges
Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de
Adresse der Immobilie
96178 Pommersfelden
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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