EG- Gewerbeeinheit; ca. 61 m²; (Büro/Praxis/Laden): Renovierungsbedürftig. (teilsangefangen) 1. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung, ca. 71, 17 m²; vermietet - Großzügige Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern - Separate Küche, Bad/WC und Diele - Perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzung - Gepflegter Zustand, angenehmes Wohnumfeld
2. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung, ca. 71, 17 m² - vermietet - Großzügige Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern - Separate Küche, Bad/WC und Diele - Perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzung - Gepflegter Zustand, angenehmes Wohnumfeld
Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 68 m² - vermietet - Gemütliche Wohnung mit freundlicher Atmosphäre und schrägen Wänden - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und Abstellbereich - Ideal für Paare oder Singles, die zentral und ruhig wohnen möchten
Keller Abstellräume & Technik Außen Gartenteil zur Gemeinschaftsnutzung Die Wohnungen ist gepflegt und bietet angenehmen Wohnkomfort in zentraler Lage. Durch ihre Aufteilung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ruhiges Wohnen mitten in der Stadt schätzen.
Beschreibung
Das Objekt befindet sich mitten in der Stadt Marktredwitz mit erholsamer Umgebung direkt bei der Stadtpark und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und den Bahnhof ermöglicht.
Der angrenzende Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein – ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Senioren, die zentral und zugleich ruhig wohnen möchten. Dank der kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der guten Verkehrsanbindung bietet diese Lage höchsten Wohnkomfort mitten in Marktredwitz.
Zustand: Sauber und ordentlich, regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt. Unterkellerung: Geräumiger Vollkeller mit separaten Abteilen für jede Mietpartei. Außenbereich: Ruhiger, grüner Gartenteil hinter dem Haus – ein starkes Argument für langfristige Mieterbindung. Heizung: Gas-Zentralheizung , Baujahr 2000 Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnungen befindet sich im 1., 2.Obergeschoss und Dachgeschoss des es Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie sind alle vermietet. IM Erdgeschoss befindet sich noch einen renovierungsbedürftiges Raum mit 3 Zimmer als Gewerbe oder nach der Umbau als Wohnung zur Verfügung.
Lage
Die Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohngegend von Marktredwitz. In nur wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Die City mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Boutiquen und Restaurants liegt in unmittelbarer Nähe. Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl der Bahnhof als auch die Autobahn A93 rasch erreichbar — ideal für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und das Fichtelgebirge gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was die Lage besonders familienfreundlich macht
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Stadt liegt an wichtigen Straßen- und Bahnverbindungen: So gibt es über die Autobahn A93 eine schnelle Anbindung Richtung Hof/Regensburg und über die Bundesstraße B303 eine Ost-West-Verbindung. Der Bahnhof in Marktredwitz bietet Verbindungen im regionalen wie überregionalen Bahnnetz.
Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in der Stadt vorhanden: Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindertagesstätten, Fachmärkte und Freizeitangebote befinden sich in erreichbarer Nähe.
Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die ein unkompliziertes, sofort renditebringendes Objekt suchen. Durch die Vollvermietung aller drei Wohnungen und der Gewerbeeinheit generieren Sie ab dem ersten Tag verlässliche Cashflows. Der Garten und die Kellerflächen sichern die langfristige Attraktivität am Marktredwitzer Mietmarkt. Aktuelle Kaltmiete ist 1.640 EUR/ Monat, 19.680 EUR/p.A. Damit ist eine ca. 11 % Rendite möglich..
Adresse der Immobilie
95615 Marktredwitz / Stadtmitte
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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