• Wohn- und Essbereich in Split-Level-Bauweise • Große Fensterfronten nach Süden mit Markise • Parkett in Wohnbereich, Flur und zweitem Zimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Separate Garderobennische im Flur
Küche & Bad
• Komplett ausgestattete Einbauküche mit Zugang zum Balkon • Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch • Separates Gäste-WC
Außenbereich & Stellplätze
• Zwei Südterrassen (ca. 22 m² und ca. 18 m²) • Eigener, angelegter Garten • Nordbalkon an Schlafzimmer und Küche • Breiter Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 30.000 EUR
Haus & Technik
• Zentralheizung mit Fernwärme • Holzfenster • Personenaufzug • Großzügiges Kellerabteil im voll unterkellerten Haus • Zwei Trockenräume, Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradabstellplätze
Beschreibung
Rund 138 m² Wohnfläche, ein Wohn- und Essbereich in Split-Level-Bauweise und zwei Terrassen nach Süden mit angelegtem Garten: Diese Erdgeschosswohnung in München-Neuperlach bietet ein Raumgefühl wie im eigenen Haus.
Das 1973 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst Erdgeschoss und drei Obergeschosse, ist voll unterkellert und hat einen Aufzug. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 78 Wohneinheiten.
Herzstück ist der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich. Vom Essplatz führen zwei Stufen in den Wohnbereich, von dort eine Stufe hinaus auf die Terrasse. Die übrige Wohnung liegt auf einer Ebene. Das zweite Zimmer mit ca. 23 m² liegt ebenfalls nach Süden, hat einen eigenen Zugang ins Freie und eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die beiden Terrassen mit ca. 22 m² und ca. 18 m² bieten Platz für Essen und Erholen im Freien. Schlafzimmer und Küche orientieren sich nach Norden und teilen sich einen Balkon von ca. 5 m². Ein begehbarer Kleiderschrank und eine Garderobennische im Flur schaffen Stauraum.
Wohnbereich, Flur und zweites Zimmer haben Parkett, Küche und Bad sind gefliest. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet, im Bad stehen Eckbadewanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch zur Verfügung, dazu kommt ein Gäste-WC. Beheizt wird über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 20 m², außerdem gibt es zwei Trockenräume, eine Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradabstellplätze. Ein breiter Einzelstellplatz von ca. 20 m² in der Tiefgarage kann für 30.000 EUR erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 765 EUR.
Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung angelegt und lässt sich bei Bedarf wieder entsprechend aufteilen.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung frei. Sie passt zu Paaren und Familien, die viel Platz, Licht von Süden und einen eigenen Garten suchen.
Lage
Die Wohnung liegt in Neuperlach im Südosten Münchens. Der Stadtteil entstand ab 1967 als geplante Entlastungsstadt und war von Beginn an auf kurze Wege und eine starke Durchgrünung ausgelegt. Das Haus steht in einer Stichstraße, die mit einer Wendeplatte endet, Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.
Am nördlichen Rand des Stadtteils liegt der rund 56 Hektar große Ostpark mit See, Liegewiesen, Sportanlagen und dem Michaeligarten, einem Biergarten mit rund 3.000 Sitzplätzen. Das Michaelibad mit Frei- und Hallenbad schließt direkt an.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte fußläufig erreichbar, die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt nur ca. 180 m entfernt. Auch ein Fitnessstudio befindet sich in direkter Umgebung. Das Klinikum Neuperlach liegt in der südlichen Parallelstraße, der Perlacher Forst ist östlich in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Im Zentrum des Stadtteils bietet das Einkaufszentrum pep rund 135 Fachgeschäfte. Eine städtische Kindertagesstätte und eine Realschule liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Neuperlach verfügt über sieben Grundschulen, mehrere Mittel- und Realschulen, zwei Gymnasien sowie die Europäische Schule München.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 200 m, den nächsten U-Bahnhof nach ca. 1, 35 km und die S-Bahn nach ca. 1, 75 km. Ab Neuperlach Zentrum fahren Sie mit der U5 ohne Umsteigen über Ostbahnhof und Odeonsplatz bis zum Hauptbahnhof, der rund 11 km entfernt liegt. Zum Flughafen München sind es ca. 43 km, die A8 Richtung Salzburg ist mit dem Auto zügig erreichbar.
Neuperlach ist zugleich ein bedeutender Arbeitsplatzstandort: Siemens unterhält hier ein Forschungs- und Entwicklungszentrum, dazu kommen unter anderem die Hauptverwaltungen von BSH Hausgeräte und der Deutschen Rentenversicherung Bayern Süd.
So verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer Infrastruktur, die den Alltag weitgehend zu Fuß erlaubt.
Sonstiges
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Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550
Ihre Bernadetta Casaretto Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Anzahl der Wohneinheiten: 78.00
Adresse der Immobilie
81737 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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