| Kaufpreis:
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172.972 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 4 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 695,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 180,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 117,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 63,00 m² |
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| Baujahr: | 1987 |
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| Frei ab: | nach Vereinbarung |
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| Garage / Stellplatz: | vorhanden |
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| Anzahl Garagen: | 1 |
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| Anzahl Parkplätze: | 4 |
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| Terrasse: |
vorhanden
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| Energieausweis liegt vor: | Noch nicht vorhanden |
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| EPass Baujahr: | 1987 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Stand vom: | 15.10.2026 |
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| Merkmale: |
- Terrasse
- Keller
- Gäste WC
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- Doppelhaushälfte, Baujahr 1987
- Grundstück ca. 695 m², pflegeleicht angelegt
- 4 Zimmer
- Wohnbereich ca. 39 m², offen gestaltet, mit Essbereich und Arbeitsecke
- Küche im Landhausstil mit Platz für einen kleinen Esstisch
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss, 2024 modernisiert:
- bodentiefe Dusche
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- moderne Fliesen
- Fenster
- Zwei Zimmer im Obergeschoss mit ausgebauter Gaube
- Vollunterkellert mit Kelleraußeneingang
- Beheizbares Kellerzimmer, nutzbar als Gäste- oder Hobbyraum
- Große Waschküche mit zusätzlicher Dusche
- Vorratsraum und zwei weitere Kellerräume
- Gas-Brennwertheizung, 2022 erneuert
- Solarthermie mit Flachkollektoren zur Heizungsunterstützung
- Fenster 2003 erneuert
- Stromverteilerkasten 2024 erneuert
- Terrasse auf der Südseite
- Große Garage mit zusätzlichem Hobbyraum
- Zukauf einer angrenzenden Teilfläche (Südseite) von der Gemeinde möglich | |
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1987 auf einem rund 695 m² großen Grundstück errichtet. Auf drei Ebenen bietet sie vier Zimmer, ein voll ausgebautes Kellergeschoss und eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurde sie an entscheidenden Stellen modernisiert.
**Erdgeschoss**
Über den Eingang betreten Sie die Diele, von der alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Gleich neben dem Eingang liegt das Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige, rund 39 m² große Wohnbereich. Er ist offen gestaltet und bietet neben einer gemütlichen Sitzecke Platz für einen Essbereich sowie eine ruhige Arbeits- oder Leseecke. Die Fenster an zwei Seiten sorgen für viel Tageslicht. Die Küche im Landhausstil schließt direkt an den Essbereich an und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch.
**Obergeschoss**
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die beiden Zimmer zur Seite des Nachbarhauses haben jeweils eine ausgebaute Gaube. So entsteht dort trotz Dachschräge eine großzügige, gut nutzbare Wohnfläche. Das 2024 modernisierte Duschbad hat ein Fenster und schöne, moderne Fliesen. Es überzeugt mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper und erfüllt damit heutige Ansprüche an Komfort und Ausstattung.
**Kellergeschoss**
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen eigenen Kelleraußeneingang. In der großen Waschküche gibt es eine zusätzliche Dusche, praktisch nach der Gartenarbeit oder dem Sport. Ein beheizbares Zimmer eignet sich als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Daneben bieten ein Vorratsraum und zwei weitere Kellerräume reichlich Stauraum.
**Modernisierungen und Technik**
Die Fenster wurden 2003 erneuert. Im Jahr 2022 wurde eine neue, moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Sie wird durch eine Solarthermieanlage mit Flachkollektoren auf dem Dach unterstützt, was Energie und Kosten spart. 2024 wurde zudem der Stromverteilerkasten erneuert.
**Außenbereich**
Hinter dem Haus liegt auf der Südseite die Terrasse, der perfekte Platz, um die Sonne zu genießen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lässt so mehr Zeit für die schönen Dinge. Eine relativ große Garage mit zusätzlichem Hobbyraum bietet reichlich Platz für Fahrzeug, Werkzeug und Freizeitausstattung. Wer sich mehr Grünfläche wünscht, kann ein kleines angrenzendes Teilstück auf der Südseite von der Gemeinde hinzukaufen.
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Elbestadt Dömitz im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Die Kleinstadt liegt direkt an der Elbe und wird durch ihre historische Altstadt, den Hafen und die imposante Festungsanlage geprägt. Die zwischen 1559 und 1565 errichtete Festung zeugt von der langen Geschichte der Stadt und zählt zu ihren markantesten Sehenswürdigkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Discounter, sind im Ort vorhanden. Zwei Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis ergänzen die örtliche Versorgung. Auch eine Tankstelle, verschiedene Handwerksbetriebe und Restaurants gehören zur Infrastruktur von Dömitz.
Für die Kinderbetreuung steht unter anderem die DRK-Kita "Regenbogenland" in Dömitz zur Verfügung. Weitere Kindertagesstätten befinden sich in den Ortsteilen Klein Schmölen und Heidhof. Das Gymnasiale Schulzentrum "Fritz Reuter" vereint Grundschule, Orientierungsstufe, Regionale Schule und Gymnasium. Damit bietet es ein Bildungsangebot von der Einschulung bis zum Abitur.
Der Hafen und die Wege entlang der Elbe laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten auf dem Wasser ein. Der Elberadweg und die umgebende Landschaft des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe ergänzen das Freizeitangebot.
Über die Bundesstraßen B191 und B195 ist Dömitz an das regionale Straßennetz angebunden. Die Elbbrücke verbindet die Stadt mit dem benachbarten Niedersachsen und ermöglicht die Weiterfahrt in Richtung Dannenberg und Lüneburg. Eine Busverbindung führt zum Bahnhof Ludwigslust, der an der Strecke Hamburg–Berlin liegt und auch von ICE-Zügen angefahren wird. So lassen sich ländliches Wohnen und die Anbindung an die Metropolen gut miteinander verbinden.
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Ein Energieausweis für die Immobilie wurde bereits beauftragt und liegt derzeit noch nicht vor. Wir reichen ihn nach, sobald er vorliegt, und informieren Sie dann gern über die Energiekennwerte des Hauses.
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19303 Dömitz
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Land: Deutschland
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Anbieter
KAHL Immobilien
Herr
Steffen
Kahl
Gewerblicher Anbieter
4.3 von 5 Sternen (6 Bewertungen) | | | |
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