• Freistehendes Architektenhaus im Bauhausstil • Kernsanierung zwischen 2021 und 2023 • Hochwertige Schüco Fenster 3-fach verglast • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Energieeffizienzklasse A+ • Glasfaseranschluss & Netzwerkstruktur • Alarmanlage mit Aufschaltmöglichkeit • Hochwertige Einbauküche inklusive • Designofen im Wohnbereich • Hochwertiges Echtholzparkett • Große Sonnenterrasse & Garten • 2 Außenstellplätze mit 1 Wallbox • Gedämmtes Flachdach • Gedämmte Kellerdecke • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • Gepflegter Gesamtzustand
Beschreibung
Exklusive Bauhausarchitektur trifft auf höchsten Wohnkomfort
Klare Linien, großzügige Räume und zeitlose Eleganz – diese außergewöhnliche Architektenvilla in Friedrichsdorf vereint anspruchsvolles Design mit modernem Wohnkomfort.
Auf einem ca. 830 m² großen Sonnengrundstück präsentiert sich die freistehende Villa nach umfassender Kernsanierung zwischen 2021 und 2023 in nahezu neuwertigem Zustand. Die charakteristische Bauhausarchitektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Mit ca. 223 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnansprüche. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche, elegantem Designofen und direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Edles Echtholzparkett, dreifach verglaste Schüco Fenster, maßgefertigte Einbauten und stilvolle Badezimmer unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das beeindruckende Panoramafenster mit integrierter Sitzbank und Blick ins Grüne.
Auch energetisch überzeugt die Villa: Eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertige Dämmmaßnahmen sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz der Klasse A+. Glasfaseranschluss, Alarmanlage und die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage ergänzen die Ausstattung.
Zwei Außenstellplätze mit Wallbox sowie großzügige Nutzflächen im Untergeschoss, darunter ein Fitnessbereich und ein Weinkeller, runden dieses besondere Angebot ab.
Ein Zuhause für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und ein exklusives Wohngefühl zu schätzen wissen.
Lage
Am Fuße des Dillinger Hangs gelegen, verbindet dieser Standort ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der hervorragenden Infrastruktur des Rhein Main Gebiets.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die erhöhte Lage des Stadtteils der Kernstadt und Dillingen sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und den Naherholungsgebieten des Taunus sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebenskomfort.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Das Zentrum von Friedrichsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der Bahnhof Friedrichsdorf bietet Anschluss an die S Bahn Linie S5 mit direkter Verbindung über Bad Homburg bis in die Frankfurter Innenstadt. Darüber hinaus besteht Anschluss an die Taunusbahn in Richtung Usingen und Brandoberndorf.
Die Städte Bad Homburg, Oberursel und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 bestehen hervorragende Verbindungen in das gesamte Rhein Main Gebiet sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und der Nähe zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Deutschlands macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Unternehmer und anspruchsvolle Berufspendler.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und urbane Erreichbarkeit auf seltene Weise miteinander verbindet.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Adresse der Immobilie
61381 Friedrichsdorf
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
GRÜSSMER Immobilien GmbH
Herr
Roman
Grüssmer
Reuterweg 74
60323
Frankfurt am Main
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