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Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Möglichkeiten!!!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Baunach 96148

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2025/62    (oid: 27650218)
645.000 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
280,00 m²
Wohnfläche ca.
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Essbereich Erdgeschoss - Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Möglichkeiten!!!zoom
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  • Essbereich Erdgeschoss - Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Möglichkeiten!!!
  • Wohnbereich Erdgeschoss - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Baunach
  • Küche mit Balkon - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Baunach
  • Küche Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 280,00 m² in Baunach zum Kaufen
  • Bad mit Dusche Erdgeschoss -
  • Bad Erdgeschoss -
  • Badezimmer Erdgeschoss -
  • Schlafzimmer Erdgeschoss -
  • Gäste WC Erdgeschoss -
  • Wohnbereich -
  • Wohnbereich -
  • Gäste WC -
  • Schlafen -
  • Kinderzimmer mit Terrasse -
  • Dusche -
  • Dusche -
  • Schlafen Dachgeschoss -
  • Schlafen Dachgeschoss -
  • Bad Dachgeschoss -
  • Wohnen Dachgeschoss -
  • Bad Dachgeschoss -
  • Duschbereich Sauna -
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  • Grundriss Erdgeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 645.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,38 inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.644,00 m²
Wohnfläche:ca. 280,00 m²
Baujahr:1976
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:5
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:84 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1976
EPass gültig bis:08.10.2036
EPass Austellungsdatum:08.10.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Solar
Stand vom:15.10.2026
Merkmale: - Einliegerwohnung
Ausstattung
Alle Bäder komplett und geschmackvoll erneuert
Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert
Großteil der Elektroinstallation erneuert
Solaranlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
Sauna mit Duschbereich
Kaminofen im Erdgeschoss
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Großzügige Terrasse im Untergeschoss
Balkone an den Wohnungen
Alarm-Anlage
Komplett Unterkellert
Garage
Carport
Außen-Stellplätze
Beschreibung
Großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und attraktives Entwicklungspotenzial – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.
Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1976 bietet eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Haustechnik, einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, Vermietung oder als attraktive Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage.
Großzügige und flexible Aufteilung
Das Wohnhaus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: ca. 105m² mit Terrasse •
• Obergeschoss ca. 95 m² mit Balkon
• Dachgeschoss ca.80 m² mit Balkon

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine große Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert.
Erdgeschoss derzeit als Frühstückspension genutzt und jederzeit flexibel als reguläre Wohnung nutzbar.
Die Wohnungen bieten durch ihre großzügigen Grundrisse und die verschiedenen Außenbereiche ein angenehmes Wohngefühl. Besonders die schöne Aussicht macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.
Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Potenzial
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.549 m² große Grundstück.
Hier eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit: Für den Eigentümer besteht grundsätzlich die Option, auf dem Grundstück einen zusätzlichen Bungalow zu errichten. Die konkrete Umsetzung ist selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen abhängig.
Damit bietet das Grundstück nicht nur viel Freiraum, sondern auch interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Laufend modernisiert und sehr gepflegt
Das Haus wurde über die Jahre umfangreich gepflegt und modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind:
• Alle Bäder komplett und geschmackvoll erneuert
• Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert
• Großteil der Elektroinstallation erneuert
• Solaranlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Großzügige Terrasse im Erdgeschoss
• Balkone an den Wohnungen
• Garage
• 4 Stellplätze

Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihren gepflegten Zustand und die außergewöhnliche Flexibilität.
Drei attraktive Wohneinheiten, mehrere Balkone und eine große Terrasse, Garage und Stellplätze sowie ein 1.549 m² großes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial machen dieses Anwesen besonders interessant.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Kapitalanlage oder zur Verwirklichung weiterer Wohnideen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Eine besondere Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern langfristige Möglichkeiten suchen.
Lage
Im gepflegten Wohngebiet mit schöner Aussicht
Sonstiges
Die Highlights auf einen Blick
Baujahr: 1976
Grundstück: ca. 1.549 m²
Wohnungen: 3
Wohnflächen: ca. 105 m² + 95 m² + 80 m²
Erdgeschoss: derzeit Frühstückspension, flexibel als Wohnung nutzbar
Außenbereiche: große Terrasse und mehrere Balkone
Stellplätze: 4
Garage: vorhanden
Solar: Unterstützung für Heizung und Warmwasser
Modernisierungen: Bäder, Wasser- und Heizungsleitungen sowie großer Teil der Elektroinstallation erneuert
Besonderheit: Möglichkeit zur Errichtung eines Bungalows, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung

Adresse der Immobilie
96148  Baunach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Immobilien Kohlmann
Immobilien Kohlmann
Frau Ricarda Kohlmann
www.immobilien-kohlmann.com/
Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Immobilien Kohlmann
Frau Ricarda Kohlmann
Heimstr. 68
96114  Hirschaid
Telefonnummer anzeigen
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