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Kapitalanlage mit Potenzial - Vermietete Praxisräumlichkeiten zur späteren Umnutzung

Büro in Frankenthal 67227

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: X113-442    (oid: 27649866)
335.000 EUR
Kaufpreis
4
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Kaufpreis: 335.000 EUR
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Provision für Käufer:4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Seperate WCs:2
Gesamtgröße:ca. 118,00 m²
Baujahr:1981
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:170 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1981
EPass gültig bis:01.10.2028
EPass Austellungsdatum:08.10.2018
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:15.10.2026
Merkmale: - Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
In hervorragend angebundener und zentrumsnaher Lage in Frankenthal präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 118 m². Die Einheit ist derzeit an eine etablierte Praxis für Physiotherapie vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Perspektiven.

Die Räumlichkeiten sind funktional aufgeteilt und umfassen vier Behandlungsräume, einen repräsentativen Empfangsbereich sowie einen angrenzenden Wartebereich. Für den täglichen Betrieb stehen ein Kundenteil sowie ein separates Personal-WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die zwei separaten Zugänge (aktuell wird einer genutzt), was eine flexible Erschließung oder eine spätere Aufteilung der Flächen deutlich erleichtert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung.

Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und laufende Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2025 wurde das Dach des Gebäudes komplett saniert. Bereits in den Vorjahren wurden die doppelverglasten PVC-Fenster schrittweise erneuert. 2013 zur Hofseite und 2018 zur Straßenseite, was für eine gute energetische Basis und zeitgemäßen Schallschutz sorgt.

Neben der Fortführung als renditestarke Kapitalanlage oder der Eigennutzung als Praxis-, Kanzlei- oder Bürofläche bietet das Objekt durch die zentrumsnahe Lage und die zwei Zugänge ein ideales Potenzial für eine Umnutzung in begehrten Wohnraum.

Kaltmiete: 880, 00 EUR
Nebenkosten: 300, 00 EUR (Vorauszahlung)

Die monatlichen Vorauszahlungen für die Betriebskosten und die Zuführung der Erhaltungsrücklage belaufen sich aktuell auf insgesamt 558, 00 EUR. Davon werden ca. 345, 00 vom Mieter getragen. Der Eigentümeranteil liegt bei ca. 78, 00 EUR für die Betriebskosten und ca. 136, 00 EUR für die Erhaltungsrücklage.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Lage
Das Objekt befindet sich in äußerst attraktiver, zentrumsnaher Lage direkt am Innenstadtring in Frankenthal. Das Umfeld ist als charmantes Mischgebiet geprägt, das urbanes Wohnen mit einer vielseitigen Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur verbindet. Fußläufig sind sowohl die lebendige Frankenthaler Fußgängerzone als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine hohe Frequenz sowie eine erstklassige Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Ergänzt wird die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A61, wodurch der Standort optimal an das überregionale Straßennetz der Metropolregion Rhein-Neckar angebunden ist.
Adresse der Immobilie
67227  Frankenthal
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Miglietta Immobilien
Miglietta-Immobilien
Herr Roberto Miglietta
www.miglietta-immobilien.de
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Roberto Miglietta
Pinienstraße 51
67065  Ludwigshafen
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