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Attraktive Kapitalanlage in Essen-Frohnhausen – 2025 saniert, voll möbliert mit Balkon & 6 % Rendite

Etagenwohnung in Essen 45145

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 77    (oid: 27649746)
120.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
46,81 m²
Wohnfläche ca.
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Essbereich - Attraktive Kapitalanlage in Essen-Frohnhausen – 2025 saniert, voll möbliert mit Balkon & 6 % Renditezoom
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  • Essbereich - Attraktive Kapitalanlage in Essen-Frohnhausen – 2025 saniert, voll möbliert mit Balkon & 6 % Rendite
  • Außenansicht - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Essen
  • Außenansicht - 2 Zimmer Etagenwohnung in Essen
  • Flur - Etagenwohnung mit 46,81 m² in Essen zum Kaufen
  • Flur -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Küche - -
  • Balkon -
  • Garten -
  • Schlafzimmer -
  • Badezimmer -
  • Treppe -
  • Waschküche -
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Kosten
Kaufpreis: 120.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Heizkosten:230 EUR
Betriebskosten:290 EUR
Nebenkosten gesamt:520,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 46,81 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 3,00 m²
Baujahr:1935
Etage:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:133 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:02.06.2030
EPass Austellungsdatum:02.06.2020
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:16.10.2026
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Attraktive 2, 5-Zimmer-Wohnung
- Umfassende Sanierung im Jahr 2025
- Modernisiertes Badezimmer (2025) mit Dusche
- Gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume
- Balkon, 2025 frisch gestrichen
- Vollständig möbliert – gesamtes Inventar im Kaufpreis enthalten
- Komplett ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Waschmaschine im Kaufpreis enthalten
- Wohnzimmer mit vollständiger Möblierung
- Schlafzimmer mit vollständiger Einrichtung
- Bezugsfertige Ausstattung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand
- Aktuell vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 600 EUR
- Jährliche Nettokaltmiete: 7.200 EUR
- Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
- Zentrale Wohnlage in Essen-Frohnhausen (45145)
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
Beschreibung
Diese stilvolle und hervorragend geschnittene 2, 5-Zimmer-Wohnung in Essen-Frohnhausen präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit modernem Wohnkomfort und solider Mietrendite.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer mit einer ansprechenden Dusche. Der gemütliche Balkon, der ebenfalls frisch gestrichen wurde, bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist die **vollständige Möblierung**, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der komplett ausgestatteten Küche inklusive Elektrogeräten über die Waschmaschine bis hin zur Wohn- und Schlafzimmereinrichtung wird das gesamte vorhandene Inventar mitverkauft.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche **Nettokaltmiete von 600 EUR**, entsprechend **7.200 EUR jährlich**.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine modernisierte, vollständig eingerichtete und bereits vermietete Immobilie ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand erwerben möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen, der durch seine zentrale Lage, eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung überzeugt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 besteht zudem eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität ist Essen-Frohnhausen sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gefragt. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Hinweis:

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Adresse der Immobilie
45145  Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo MM Immobilien
MM Immobilien
Herr Eren Kaya
www.mm-realestate.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Eren Kaya
Aktienstr. 174
45473  Mülheim an der Ruhr
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