Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, einem ehemaligen Auszugshaus sowie einer Scheune und bietet mit seinem großzügigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das Wohnhaus wurde teilweise ausgebaut und modernisiert. Im Erdgeschoss stehen ca. 64 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie ein großes und ein kleineres Wohnzimmer verteilen. Das Badezimmer wurde erneuert und ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet. Der Boden ist gefliest, während die übrigen Räume im Erdgeschoss mit Holzdielen versehen sind.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 153 m², die sich noch weitgehend im ursprünglichen Zustand befinden. Hier bietet sich die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.
Die Öl-Zentralheizung für das Erd- und Obergeschoss wurde 1997 eingebaut. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die teilweise isolierverglasten Kunststofffenster sowie die Neueindeckung des Daches mit einem Metalldach.
Die Elektroinstallationen entsprechen teilweise nicht mehr den heutigen technischen Anforderungen. Im Zuge einer Modernisierung empfiehlt sich daher eine Überprüfung sowie gegebenenfalls die Erneuerung veralteter Kabel und Leitungen. Aufgrund der großzügigen Dachflächen könnte zudem die Installation einer Photovoltaikanlage geprüft werden.
Das Wohnhaus ist an das öffentliche Strom- und Trinkwassernetz angeschlossen. Ergänzend steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Das Abwasser wird derzeit in einer abflusslosen Sammelgrube aufgefangen. Eine den geltenden Anforderungen entsprechende Abwasserlösung, beispielsweise durch eine geeignete Kleinkläranlage, ist noch herzustellen.
Der Fernseh- und Radioempfang ist über eine vorhandene Satellitenanlage möglich.
Der teilweise betonierte Hof bietet ausreichend Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Darüber hinaus befinden sich in den Nebengebäuden mehrere Garagen, die zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Pkw, Motorräder oder Gartengeräte bieten.
Auch für Selbstversorger hält das Anwesen attraktive Möglichkeiten bereit: Der vorhandene Gemüsegarten bietet ausreichend Platz für den Anbau von Tomaten, Gurken, Zucchini und weiteren Gartenfrüchten. Im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks schließt sich ein kleiner Wald an, der dem Anwesen einen besonderen naturnahen Charakter verleiht. Dahinter liegen weitere Acker- und Wiesenflächen, die derzeit verpachtet sind.
Insgesamt bietet dieser Dreiseitenhof eine interessante Grundlage für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, großzügige Flächen benötigen und ein Anwesen mit Entwicklungspotenzial nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Beschreibung
Ein Hof mit vielen Möglichkeiten – großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Nebengebäuden und weitläufigen Landwirtschaftsflächen
Dieser Dreiseitenhof mit teilweise ausgebautem Wohnhaus und großzügigem Grundstück befindet sich in schöner, zentraler Lage von Geringswalde. Das Anwesen bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Potenzial, um eigene Wohn- und Lebensträume zu verwirklichen. Ob als Zuhause für die große Familie, für Freiberufler, Handwerker oder als Grundlage für eine kleine Reitpension – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Das Anwesen umfasst ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 64.810 m². Darüber hinaus gehören zwei weitere Landwirtschaftsflächen mit ca. 4, 86 ha und ca. 1, 43 ha zum Verkaufsobjekt. Damit bietet sich reichlich Platz für Gartenbau, Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder individuelle Freizeitprojekte. Besonders Familien mit Kindern und Tierliebhaber werden die großzügigen Flächen und die naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.
Der ehemalige Dreiseitenhof besteht aus einem Wohnhaus, einem Auszugshaus und einer Scheune, die gemeinsam den charakteristischen Charme eines traditionellen Bauernhofes vermitteln. Teile des Anwesens wurden 1997 und 2005 ausgebaut und modernisiert. Seitdem wurden jedoch nicht mehr alle Wohnräume durchgehend genutzt, sodass sich heute Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und Gestaltung bieten.
Das Hauptwohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 64 m² und das Obergeschoss mit ca. 153 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine und eine große Stube, die Küche, das Badezimmer sowie der Heizungsbereich. Der ehemalige Stall bietet zusätzliche Nutzfläche und könnte beispielsweise zu einem gemütlichen Party- oder Gemeinschaftsraum umgestaltet werden. Das Obergeschoss verfügt über weitere Räumlichkeiten, die sich weitgehend im ursprünglichen Zustand befinden und nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden können. Der großzügige Dachboden wurde bisher als Abstellfläche genutzt.
Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Heizungsanlage, Teile der Elektro- und Sanitärinstallationen sowie teilweise die Fenster erneuert. Weitere Informationen zum baulichen Zustand und zum Modernisierungsbedarf können der Ausstattungsbeschreibung entnommen werden.
Auch die Nebengebäude bieten interessante Perspektiven. Das ehemalige Auszugshaus könnte nach entsprechendem Ausbau als separate Wohneinheit dienen – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Alternativ wäre eine Nutzung als Büro, Werkstatt oder Arbeitsbereich denkbar. Die großzügige Scheune eröffnet weitere Möglichkeiten für Lagerflächen, handwerkliche Tätigkeiten, landwirtschaftliche Zwecke oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten.
Der Hofbereich und die weitläufigen Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Menschen, die gerne im Freien arbeiten und leben. Ein vorhandener Gemüsegarten lädt zum eigenen Anbau ein. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein kleiner Wald, die dem Anwesen einen besonderen naturnahen Charakter verleihen. Die zusätzlichen Acker- und Wiesenflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und sind derzeit verpachtet.
Ob als großzügiges Familienanwesen, als Standort für einen Handwerksbetrieb, für Tierhaltung oder als Ausgangspunkt für ein individuelles Landleben – dieser Dreiseitenhof bietet viel Raum für Ideen und persönliche Entfaltung. Wer ein Anwesen mit Charakter, großzügigen Flächen und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit, den Traum vom eigenen Hof zu verwirklichen.
Hier können Sie sich entfalten, Platz ist genügend vorhanden.
Lage
Das Wohnhaus liegt in guter Lage, rechts und links des Wohnhauses befinden sich der Nebengelass. Ein Garten schließt sich hinter dem Gebäude an. Im Umfeld stehen weitere Wohnhäuser.
Das Wohnhaus steht in einem Ortsteil von Geringswalde im neuen Landkreis Mittelsachsen und liegt nur wenige Fahrtminuten zum Zentrum von Geringswalde entfernt.
Der Ortsteil ist geprägt von grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung und liegt zwischen Mittweida, Rochlitz und Colditz. Mit ca. 4.500 Einwohnern ist Geringswalde ein kleiner Ort im Landkreis Mittelsachsen. Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergärten und Grundschule, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind im Ort vorhanden.
Die Stadt liegt inmitten des sächsischen Städtedreiecks Dresden, Leipzig und Chemnitz. Nach Döbeln, Rochlitz (B175), Colditz oder Mittweida benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.19 Km Entfernung. Die Flughäfen in Dresden und Leipzig erreicht man in ca. 50 Autominuten Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Geringswalde unter: http://www.geringswalde.de
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
09326 Geringswalde
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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