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exclusives Wohn- und Geschäftshaus in Fußgängerzone Dormagen

Wohn- & Geschäftshaus in Dormagen, Mitte 41539

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1013    (oid: 27644347)
1.649.000 EUR
Kaufpreis
231,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 1.649.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3% zzgl.19% ges. MWSt = 3.57% vom Kaufpreis
Mieteinnahmen: 56.838,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 578,00 m²
Gesamtgröße:ca. 455,00 m²
Wohnfläche:ca. 231,00 m²
Nutzfläche:ca. 101,00 m²
Kellerfläche:ca. 80,00 m²
Gartenfläche:ca. 35,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 25,00 m²
Baujahr:2003
Frei ab:vermietet
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:6
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis liegt vor:liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
EPass Baujahr:2003
EPass gültig bis:07.03.2026
EPass Austellungsdatum:07.03.2016
EPass Jahrgang:2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.10.2026
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Kabelanschluss / Sat
- Bad WC getrennt
- zur Zeit vermietet
Zustand: neuwertig
Ausstattung
Die beiden großen Wohnungen sind exclusiv und hochwertig ausgestattet. Parkett (2, 5 cm), Weiß lackierte Vollholztüren, Marmorbäder, Topküche mit Kochinsel usw.
Beschreibung
2003 wurde diese top gelegene Immobilie von Grund auf kern-saniert und luxuriös, liebevoll und mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet. Derzeit beinhaltet diese Immobilie 2 Gewerbeeinheiten (Reisebüro und Praxis) sowie die beiden sehr großen Luxuswohnungen. Im rückwärtigen Grundstücksteil befinden sich derzeit ein alter Schuppen, 6 PKW-Stellplätze sowie noch ein Gärtchen mit Gartenhäuschen. Hier könnten gemäß positiven Verlauf der Gespräche mit dem Bauamt nochmals rund 60² qm 2.5-geschossig bebaut werden.
Lage
Beste zentrale Innenstadtlage auf der Kölner Strasse (Fußgängerzone) in Dormagen. Rathaus, Rathausgalerie, Ringkaufhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, div. Geschäfte in unmittelbarer Nähe
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 40 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 5 Minuten
Sonstiges
Fazit: Diese Immobilie wurde in der extrem aufwendigen Ausstattung ursprünglich zur Eigennutzung innerhalb der Familie und nicht zur Erzielung hoher Rentabilität gebaut und ausgestattet. Sie bietet aber aufgrund längst nicht ausgereizter Ertragsmöglichkeiten sowie der zusätzlichen Bebaubarkeit erhebliche Perspektiven. Hochwertigkeit verbunden mit der Toplage könnten sie zu einem Juwel im Immobilien-portefeuille eines Investors machen.
Adresse der Immobilie
41539  Dormagen / Mitte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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