Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage in Dortmund-Marten. Mit ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einem ca. 293 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine kompakte Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, eine umfassende Sanierung einzuplanen. Das Haus eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, handwerklich geschickte Käufer oder Interessenten, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist nicht bewohnt und eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden, so dass im Zuge der Sanierung die Heizung neu geplant und eingebaut werden muss. Nach § 2 Abs. 1 GEG gibt es hier keinen Energieausweis. Gerade dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch nach eigenen Vorstellungen neu aufzustellen. Wer kein fertig modernisiertes Objekt sucht, sondern ein Projekt mit Entwicklungspotenzial, findet hier eine interessante Basis.
Das Raumangebot umfasst drei Zimmer, Küche, Bad sowie die dazugehörigen Flur- und Nebenbereiche. Durch die überschaubare Größe bleibt das Haus gut nutzbar und zugleich angenehm kompakt. Im Erdgeschoss lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten schaffen. Der Garten stellt einen wesentlichen Pluspunkt dar und bietet Platz für Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltung. Die vorhandene Terrasse bildet einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und kann nach der Sanierung zu einem angenehmen Platz für den Alltag im Freien werden.
Zusätzlich befindet sich im Garten eine Gartenhütte, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrradzubehör oder Möbelauflagen bietet. Ein weiterer Mehrwert ist der nachträglich im Jahr 1974 angebaute Balkon, der den Außenbereich auch im Obergeschoss ergänzt. Damit verfügt das Haus trotz seiner kompakten Wohnfläche über mehrere Möglichkeiten, den Außenraum zu nutzen und das Wohnen ins Freie zu erweitern.
Zur Immobilie gehört außerdem eine lange Garage für zwei Autos am Ende der Sackgasse. Direkt vor dem Haus besteht zusätzlich eine Parkmöglichkeit, was den Alltag erleichtert und gerade in gewachsenen Wohngebieten ein praktischer Vorteil ist. Die Kombination aus Haus, Garten, Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Garage und Stellplatzmöglichkeit macht das Objekt trotz des deutlichen Sanierungsbedarfs besonders interessant.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Dieses Reihenmittelhaus richtet sich an Interessenten, die den vorhandenen Zustand realistisch einschätzen und gleichzeitig das Potenzial erkennen. Mit entsprechender Planung kann hier ein individuelles Zuhause in familienfreundlicher Lage entstehen, das moderne Wohnansprüche mit einem eigenen Garten und zusätzlichen Außenflächen verbindet.
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Lage
Der beliebte Dortmunder Stadtteil Kirchlinde verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet optimale Bedingungen für Singles, Paare und kleine Familien. In der direkten Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind auf kurzen Wegen schnell erreicht. Für kleine Familien liegt der Vorteil auf der Hand, denn Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Distanz und erleichtern den Alltag spürbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie der schnell erreichbare Bahnhof Dortmund-Marten garantieren Singles und Pendlern eine zügige und komfortable Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Autofahrer profitieren zudem von den rasch erreichbaren Anschlussstellen der A40 und A45.
Neben der praktischen Nahversorgung begeistert Kirchlinde mit hohem Freizeitwert. Angrenzende Grünflächen und beliebte Ausflugsziele wie der Revierpark Wischlingen bieten Paaren und Familien ideale Entspannungsmöglichkeiten im Grünen. Dieses Objekt vereint ruhiges Wohnglück mit bester Anbindung.
Sonstiges
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Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 0.812 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44379 Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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