| Kaufpreis:
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490.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 4,165% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 11 |
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| Anzahl Badezimmer: | 3 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Fenster |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 3 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 1.438,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 415,32 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 298,98 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 415,32 m² |
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| Gartenfläche: | ca. 1.225,81 m² |
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| Balkon- / Terrassenfläche: | ca. 21,38 m² |
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| Baujahr: | 1941 |
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| Garage / Stellplatz: | vorhanden |
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| Anzahl Garagen: | 3 |
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| Anzahl Parkplätze: | 3 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | C
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| Energieverbrauchkennwert: | 81.3 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 11.06.2035 |
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| EPass Austellungsdatum: | 12.06.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Stand vom: | 14.10.2026 |
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| Merkmale: |
- Garten
- Keller
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Klimaanlage
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- 3 eigenständig nutzbare Wohnebenen
- Erdgeschoss mit ca. 118, 5 m²
- Obergeschoss mit ca. 107, 5 m²
- Dachgeschoss mit ca. 72, 9 m²
- Wintergarten & Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Großzügige Keller-, Werkstatt- & Abstellflächen
- Integrierte Garage + zusätzlicher Stellplatz
- Dachstuhl erneuert 2006
- Gas-Zentralheizung aus 2021
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
- Interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen & Kapitalanleger
- Gute Nahversorgung & ÖPNV-Anbindung | |
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Magdeburg verbindet viel Wohnraum, eine solide Gebäudesubstanz und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Mit insgesamt 298, 98 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.438 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Verbindung von großzügigem Wohnen und langfristiger Vermietung.
Besonders positiv ist der gepflegte Zustand des Hauses. Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen: Der Dachstuhl wurde 2006 vollständig erneuert, die Gas-Zentralheizung 2021 neu eingebaut. Laut Energieausweis wurden zudem das Dach gedämmt und bereits zuvor Maßnahmen an Fenstern und Mauerwerk durchgeführt. Mit einem Endenergieverbrauch von 81, 3 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Gebäude auch energetisch für seine Baualtersklasse überzeugend.
Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits vorhandenen und klar gegliederten Aufteilung. Das Erdgeschoss mit rund 118, 5 m² Wohnfläche bildet die größte Einheit und bietet mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und Abstellraum viel Platz für Paare und Familien. Der ca. 14, 6 m² große Wintergarten, die angrenzende Terrasse und der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum ins Grüne und verleihen dieser Ebene einen besonders hohen Eigennutzungswert.
Im Obergeschoss stehen rund 107, 5 m² Wohnfläche mit einer ähnlich großzügigen Raumaufteilung zur Verfügung. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Bad werden hier durch einen eigenen Balkon ergänzt. Das Dachgeschoss mit rund 72, 9 m² bildet eine kompaktere dritte Wohneinheit mit großem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Eine Klimaanlage erhöht hier zusätzlich den Wohnkomfort.
Gerade diese Kombination aus drei unterschiedlich großen Wohneinheiten macht das Objekt wirtschaftlich interessant. Die Immobilie ermöglicht es, großzügiges eigenes Wohnen mit der Vermietung weiterer Flächen sinnvoll zu verbinden. Gleichzeitig bleibt das Nutzungskonzept flexibel und eignet sich ebenso für Mehrgenerationenwohnen oder eine vollständige Vermietung. Dadurch entsteht eine ausgewogene Verbindung aus Wohnqualität, laufendem Ertragspotenzial und langfristigem Vermögenswert.
Abgerundet wird das Angebot durch den großen Garten, Garage und Stellplatz sowie umfangreiche Keller-, Werkstatt- und Abstellflächen. Wintergarten, Terrasse und Balkon sorgen zudem dafür, dass jede Etage ihren eigenen Charakter erhält. Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie, deren gute Substanz, bereits erfolgte Investitionen und klare Aufteilung in drei Wohneinheiten ein besonders schlüssiges Gesamtpaket ergeben. Fazit: Ein Objekt – mehrere langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
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Mikrolage – familienfreundlich, alltagstauglich und gut angebunden
Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Besonders positiv ist die Kombination aus ruhigerer Wohnlage und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Grundschule befindet sich nach verfügbaren Standortdaten nur wenige hundert Meter entfernt; auch Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine Haltestelle mit Bus- und Straßenbahnanbindung liegt ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung. Damit lassen sich zahlreiche Alltagswege auch ohne Pkw bewältigen – ein wichtiger Standortfaktor sowohl für Familien als auch für potenzielle Mieter.
Gerade für ein Haus mit mehreren Wohneinheiten ist diese Infrastruktur interessant: Unterschiedliche Haushaltsgrößen und Altersgruppen profitieren gleichermaßen von einer guten Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung. Die nahe gelegene Straßenbahnstrecke entlang des Neuen Rennewegs wird derzeit abschnittsweise erneuert; nach Angaben der Magdeburger Verkehrsbetriebe läuft die Modernisierung bis voraussichtlich Frühjahr 2027, wobei der Straßenbahnbetrieb grundsätzlich aufrechterhalten wird.
Das großzügige Grundstück bildet zugleich einen angenehmen Gegenpol zur städtischen Infrastruktur. Garten, Wintergarten, Terrasse und Balkon schaffen private Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche und erhöhen damit die Wohnqualität der einzelnen Ebenen deutlich.
Makrolage – Magdeburg als Wohn-, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort
Magdeburg ist Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts sowie bedeutender Wirtschafts-, Verwaltungs-, Wissenschafts- und Bildungsstandort. Die Stadt beschreibt sich als dynamische Großstadt mit rund 240.000 Einwohnern; rund 20.000 Studierende an der Otto-von-Guericke-Universität und der Hochschule Magdeburg-Stendal tragen zusätzlich zu einer breiten und vergleichsweise jungen Nachfragebasis bei.
Für die langfristige Standortqualität ist insbesondere die überregionale Verkehrsanbindung relevant. Magdeburg liegt an den Autobahnen A2 und A14, verfügt über einen bedeutenden Eisenbahnknoten und ist über den Hauptbahnhof an den Fernverkehr angebunden. Darüber hinaus besitzt die Stadt mit Elbe, Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal eine besondere Bedeutung als Logistikstandort.
Aus immobilienwirtschaftlicher Perspektive treffen damit mehrere relevante Standortfaktoren zusammen: Landeshauptstadtfunktion, Hochschulen und Forschungseinrichtungen, ein diversifizierter Wirtschaftsstandort, gute überregionale Erreichbarkeit und eine ausgebaute innerstädtische Infrastruktur. Diese Kombination bildet grundsätzlich eine solide Basis für Wohnnutzung und langfristige Vermietbarkeit.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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ImmoFairKauf GmbH
Entfernungen / Ausblick:
9.28 km bis zum Flughafen
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39130 Magdeburg / Magdeburg - Neu Olvenstedt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Gewerblicher Anbieter
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